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Casa aconchegante com 1 quarto e 41,82m² construída, ocupada , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada no Condomínio Residencial Vale das ofertas de leilão em Esmeraldas IV, com área construída de 41,82 m². Está ocupada, o que implica que o comprador deverá verificar a situação interna do imóvel por conta própria. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Esmeraldas/MG sob o número 40.427. O imóvel possui 1 quarto, e não há informações específicas sobre banheiros ou vagas de garagem. O arrematante será responsável por eventuais regularizações e tributos retroativos, além de débitos anteriores de IPTU e taxas. A forma de pagamento aceita no momento é somente à vista com 10% de desconto, podendo haver alterações até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 63.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área construída de 41,82 m², com 1 quarto, a primeira etapa seria realizar uma visita detalhada para avaliar as condições internas e verificar a possibilidade de desocupação ou negociação com o ocupante atual. A ocupação pode representar um desafio para desocupação, mas também uma oportunidade para negociação direta.

O lance inicial está em R$ 63.900,00, com lance mínimo à vista com 10% de desconto em R$ 57.510,00, e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Como não há lances atuais, o lance atual estimado é o lance inicial. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-06-23T15:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída41,82 m²
OcupaçãoImóvel ocupado, verificar situação
Lance InicialR$ 63.900,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Forma de PagamentoSomente à vista com 10% de desconto
LocalizaçãoDumaville, ofertas de leilão em Esmeraldas/MG

Recomendo também verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula nº 40.427, para confirmar a situação legal e possíveis ônus. Como o imóvel está em condomínio, é importante avaliar as condições do condomínio e possíveis débitos.

Por fim, considerando o valor e a área, este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis compactos para revenda rápida ou locação, especialmente para público que busca moradia econômica. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça, avaliar a concorrência e, se possível, tentar adquirir próximo ao lance mínimo com o desconto à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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