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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 28.75m² área construída, desocupada , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto e 28,75m² de área construída, ideal para quem busca uma residência simples e funcional. Possui área de serviço e sala, porém apresenta restrições quanto à habitabilidade, o que deve ser considerado para uso ou investimento. A localização em Boacu, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, é estratégica para quem deseja proximidade com a região metropolitana do Rio de Janeiro.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita opções de financiamento. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação para pagamento pela CAIXA.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis com potencial para reformas ou adaptações, ou para compradores que desejam uma moradia econômica e prática.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.605,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 102.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 31.701,36 (desconto de 68,92%)
Área Construída28,75 m²
LocalizaçãoBoacu, imóveis Caixa em São Gonçalo - RJ
Condição de PagamentoÀ vista, recursos próprios

1. Avaliação do imóvel: O desconto significativo no valor mínimo de venda sugere uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. No entanto, a área construída reduzida e as restrições quanto à habitabilidade indicam a necessidade de avaliar custos adicionais para reformas ou regularizações.

2. Praça do leilão: Como a venda online está encerrada, é importante verificar se há possibilidade de negociação direta ou aguardar futuras oportunidades. O lance mínimo baixo pode ser atrativo para entrada rápida.

3. Investimento em reforma: Considerar o custo para adequar o imóvel às normas de habitabilidade, o que pode aumentar o valor de revenda ou aluguel.

4. Potencial de valorização: A localização em São Gonçalo, próxima ao Rio de Janeiro, pode favorecer valorização futura, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.

5. Gestão de despesas: Atentar para as despesas de condomínio e tributos que ficam a cargo do comprador, planejando o fluxo de caixa para evitar surpresas.

Em resumo, a estratégia recomendada seria adquirir o imóvel pelo lance mínimo, realizar uma avaliação detalhada das condições para reforma e regularização, e planejar a revenda ou aluguel após melhorias, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.605,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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