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Casa aconchegante com 1 vaga de garagem e 300m² de terreno, ocupada , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 300m² de terreno em uma área residencial consolidada de apartamentos leilão em São Paulo. Localizada em Vila Rosa, ela apresenta 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Apesar de ocupada, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de regularizações futuras.
Os débitos como IPTU podem ser quitados com o produto da venda, reduzindo riscos iniciais. Para investidores, o lance inicial de R$ 721.526,88 sugere uma entrada acessível, com opções de parcelamento em até 30 vezes para maior flexibilidade. Considere a localização estratégica para aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:50
Valor: R$ 721.526,88
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:50
Valor: R$ 721.526,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 721.526,88, que é o ponto de partida para a primeira praça em 08/07/2025 às 14h50. Como o imóvel está na segunda praça em 28/07/2025 com o mesmo valor, eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço similar, reduzindo a concorrência se a primeira não atrair lances. O incremento mínimo é de R$ 7.000,00, então eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar o orçamento.

Passos iniciais: Eu começaria verificando a matrícula 37.644 do 15º CRI - apartamentos leilão em São Paulo/SP para confirmar a titularidade e possíveis ônus. Dado que o imóvel é ocupado, eu alocaria recursos para a desocupação, estimando custos com base em processos judiciais comuns em SP. Como há débitos de IPTU no valor de R$ 6.882,81, eu incluiria isso no cálculo total, solicitando ao juízo que quite esses débitos com o produto da venda.

  • Análise financeira: Eu simularia o custo total, considerando o pagamento à vista ou parcelado em até 30 parcelas com pelo menos 25% de entrada. Sem avaliação explícita além do lance, eu evitaria overbidding, mantendo ofertas abaixo de um limite pessoal para garantir rentabilidade.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu planejava reformas mínimas para alugar ou revender, aproveitando os 300m² de terreno para possíveis expansões, desde que regulares. A localização em Vila Rosa, na Zona Leste, é estratégica para locação residencial, com proximidade a bairros em ascensão.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça e ofertar na segunda para menor competição
Gestão de RiscosVerificar débitos e custos de desocupação antes de ofertar
Retorno EsperadoAlugar após desocupação para gerar renda imediata ou revender após valorização

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, usando o histórico de lances para guiar ofertas e garantir que o investimento se alinhe a metas de longo prazo, como geração de renda passiva através de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 721.526,88 e da 2ª praça é de R$ 721.526,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque das Aracaurias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Aracaurias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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