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Casa aconchegante com 100m² construída e ocupada, ideal para família , Bairro Alto , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 488 m² de terreno e 100 m² construídos, permitindo expansão ou reformas para aumentar o valor. Localizada em um condomínio, ela pode gerar renda via aluguel após desocupação, com baixo custo de condomínio (R$ 0). O deságio de 42% sobre o valor avaliado de R$ 450.000 torna o investimento acessível.
Considere o IPTU anual de R$ 949, que é gerenciável, e a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição. Potencial para valorização em uma área residencial consolidada, tornando-a ideal para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 260.000 na primeira praça, programada para 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar a condição real, estimando custos de desocupação conforme o edital, que menciona que esses riscos ficam a cargo do arrematante.
Passos iniciais: Eu negociaria com o leiloeiro Biasi Leilões para obter mais detalhes sobre o processo, utilizando o contato (11) 4083-2575, e revisaria o edital disponível no link fornecido para evitar surpresas legais.

  • Análise financeira: Com o valor de venda a partir de R$ 260.000 e entrada mínima de R$ 52.000, eu alocaria recursos para uma oferta à vista ou optaria pelo financiamento em até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 2.635, dependendo da minha liquidez. Isso permite um fluxo de caixa gerenciável.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a arrematação, eu investiria em reformas na área construída de 100 m² para modernizar o espaço, potencializando aluguel ou revenda. O terreno de 488 m² oferece espaço para adições como garagem ou jardim, aumentando o apelo.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça; se não arrematado, monitorar a segunda para um possível lance menor.
Custos OperacionaisOrçar IPTU anual de R$ 949 e condomínio zero, mantendo despesas baixas inicialmente.
Risco LegalConfirmar que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor, minimizando responsabilidades imediatas.

Em resumo, eu visaria uma abordagem conservadora, alavancando o deságio de 42% para uma compra abaixo do valor avaliado, e planejava gerar renda via locação após desocupação, visando um ROI positivo em 2-5 anos. Essa propriedade parece viável para portfólio diversificado, desde que eu gerencie os aspectos de ocupação com cuidado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Alto em Curitiba/PR. A região de Bairro Alto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Residencial Alto Boulevard. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alto Boulevard em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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