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Casa aconchegante com 143 m² construídos e terreno de 205 m², ocupada , São José , Ipora - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 143 m² de área construída e 205 m² de terreno em uma localização estratégica em Iporá, GO. Ideal para reformas e revenda, o imóvel apresenta potencial para valorização, considerando sua ocupação atual que pode ser resolvida pelo arrematante. Com deságio de 45%, o preço inicial é atrativo, permitindo ganhos rápidos.
A ausência de condomínio e IPTU anual de R$ 2.200 sugere baixos custos de manutenção pós-compra. Possíveis usos incluem aluguel residencial ou conversão para fins comerciais, dada a área generosa. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o financiamento disponível para facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:58
Valor: R$ 217.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 217.700 na primeira praça, considerando o deságio de 45% em relação ao valor avaliado de R$ 398.000, o que indica uma boa margem para lucro. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando a possibilidade de concorrência em praças subsequentes.

Passos iniciais: Iniciar com uma análise detalhada do imóvel, incluindo uma visita presencial para confirmar a condição real, já que ele está ocupado. Isso me ajudaria a estimar custos de desocupação e reformas, que ficariam a meu cargo conforme o edital. Eu alocaria um orçamento inicial para esses gastos, baseado no terreno de 205 m² e área construída de 143 m², potencialmente transformando-o em uma propriedade alugável ou para revenda.

  • Pesquisa de mercado: Investigar o bairro São José em Iporá, GO, para entender a demanda local por casas com 1 vaga de garagem, identificando oportunidades como aluguel residencial ou conversão para uso misto.
  • Financiamento e parcelas: Com a opção de financiamento em até 420 meses e entrada mínima de R$ 43.540, eu optaria por um plano que minimize o impacto no capital inicial, parcelas a partir de R$ 2.211. Isso permite um fluxo de caixa gerenciável, mas eu monitoraria as condições para evitar sobre-endividamento.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela data da primeira praça (22/07/2025) para ofertar, monitorando se há lances para ajustar minha estratégia.
Gestão de custosCalcular despesas como IPTU anual de R$ 2.200, dividindo para mensal de aproximadamente R$ 183.33, e planejar reformas para maximizar retorno.
Risco e saídaSe arrematado, visar revenda rápida ou aluguel, com meta de retorno em 12-24 meses, dependendo do mercado local.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa mas proativa, garantindo que todos os documentos como matrícula 18.526 estejam em ordem antes do lance. Essa propriedade parece viável para geração de renda passiva, desde que eu gerencie os riscos de ocupação e custos iniciais de forma eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipora/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ipora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipora no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Ipora/GO. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipora. Confira outros imóveis em leilão em Ipora.
Para participar de leilões de imóveis em Ipora/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipora/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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