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Casa aconchegante com 145m² construída, desocupada e pronta para novos moradores , Glória , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

345m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 345m² de terreno e 145m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida. O deságio de 33% indica um preço abaixo do mercado, tornando-a acessível.
Além disso, com o imóvel desocupado, a transição é mais simples, evitando custos com despejos. Considere a baixa despesa de condomínio (R$ 0/mês) e IPTU anual de R$ 951, o que melhora o fluxo de caixa. Potencial para valorização em imóveis de leilão em Joinville, uma cidade em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 776.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 776.200 na primeira praça, considerando o deságio de 33% em relação ao valor avaliado de R$ 1.150.000, o que sugere uma boa margem de lucro se arrematada nesse patamar. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para tentar uma oferta competitiva, mas monitoraria de perto se houver poucas ofertas, pois isso poderia reduzir o preço ainda mais.

Após a aquisição, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 145m², aproveitando o terreno de 345m² para possíveis expansões ou adições de funcionalidades, como um jardim ou garagem extra. Dado que o imóvel está desocupado, eu poderia alugá-lo rapidamente para gerar renda imediata, visando um retorno anual que cubra as despesas mínimas, como o IPTU anual de R$ 951 (cerca de R$ 79,25/mês).

  • Análise de custos: Calcularia o custo total de aquisição, incluindo a entrada mínima de R$ 155.240 se optar por financiamento, e as parcelas a partir de R$ 7.818/mês em até 420 meses, para garantir que o fluxo de caixa permaneça positivo.
  • Estratégia de saída: Planejava revender após valorização ou manter para locação, considerando o baixo custo de condomínio (R$ 0/mês). Usaria uma tabela para rastrear despesas e retornos potenciais:
ItemDetalhes
Lance InicialR$ 776.200
Entrada MínimaR$ 155.240
Parcelas MensaisA partir de R$ 7.818
Despesas AnuaisIPTU: R$ 951

Por fim, consultaria profissionais locais para inspecionar o imóvel e garantir conformidade legal, como verificar a matrícula 57.086 no cartório 2º CRI de imóveis de leilão em Joinville, antes de prosseguir. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza o potencial de ganho.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 776.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Glória em Joinville/SC. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Condomínio Lindóia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lindóia em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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