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Casa aconchegante com 157m² construída e ocupada, ideal para família , Duque De Caxias , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 157 m² em um terreno de 300 m², oferecendo potencial para reformas e valorização. Ocupado no momento, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação, considerando o deságio de 44% que indica um preço atrativo. Com despesas baixas como IPTU anual de R$ 2.065 e sem custo de condomínio, o custo de manutenção é mínimo. A localização em imóveis Caixa em Santa Maria/RS sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando o uso residencial ou comercial. Investidores podem explorar financiamentos para maximizar retornos, com entrada mínima de R$ 84.000 e parcelas acessíveis. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.


Principais destaques:
  • Área ampla para expansão ou modernização.
  • Baixos custos operacionais.
  • Potencial de rendimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 420.000 na primeira praça, considerando o deságio de 44% em relação ao valor avaliado de R$ 744.000, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 para monitorar a concorrência e decidir se entro com uma oferta inicial ou aguardo possíveis reduções em praças subsequentes, embora não haja datas confirmadas para as demais.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, e investiria em reformas para aumentar o valor do imóvel, como modernizar os 157 m² construídos no terreno de 300 m². Utilizando o financiamento disponível, com entrada mínima de R$ 84.000 e parcelas a partir de R$ 4.242 em até 420 meses, eu alavancaria recursos para minimizar o capital inicial e maximizar o fluxo de caixa.

EtapaAçãoRazão
1. Análise inicialVerificar documentos como matrícula 54.795 e inscrição 3426300Garantir clareza legal e evitar surpresas
2. Lance e aquisiçãoEntrar no leilão com oferta calculadaExplorar o preço reduzido para obter margem de lucro
3. Pós-aquisiçãoRealizar desocupação e reformasAumentar o apelo do mercado e preparar para aluguel ou venda
  • Monitoramento financeiro: Acompanhar o IPTU anual de R$ 2.065 para manter custos baixos.
  • Estratégia de saída: Alugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização, visando um retorno sobre o investimento em 3-5 anos.

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, focando em ativos tangíveis como a área do terreno e construída, sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em Santa Maria/RS. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Dom Pedro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dom Pedro I em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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