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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 110,7 m² e ocupada , Pinhão , Tangua - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 110,7 m² de área total, incluindo 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizada em área urbana, ela apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como melhorias na garagem.
Com o imóvel ocupado, há a chance de renda imediata pós-desocupação, e o baixo custo de manutenção estimado pode atrair inquilinos. Considere a proximidade de serviços locais para maior liquidez no mercado. É uma opção estratégica para diversificação de portfólio, com custos iniciais acessíveis e boa escalabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 82.824,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 82.824,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. Eu monitoraria de perto o leilão para garantir que meu lance não exceda o valor-alvo do banco de R$ 142.800,00, mantendo uma margem de segurança.

Após a aquisição, o imóvel está ocupado, o que significa que eu priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para processos legais rápidos para evitar custos adicionais. Com 2 quartos e 1 banheiro em 110,70 m², eu visaria reformas simples, como atualizações na garagem e áreas comuns, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente gerando renda passiva em poucos meses.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de fotos para identificar melhorias necessárias, como pinturas ou reparos, com base nas imagens fornecidas.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, incluindo o IPTU mensal estimado em R$ 28.42, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o leilão aceita até 420 parcelas, para espalhar o investimento e reduzir o impacto inicial no capital.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para ofertas, evitando a segunda ou terceira para minimizar competição.
Risco e MitigaçãoDevido à ação judicial em andamento (PROC. Nº 0802383-04.2024.8.19.0023), eu consultaria um advogado para entender implicações e garantir que o vendedor cubra débitos pendentes.

Por fim, eu comercializaria o imóvel rapidamente no mercado local de Tanguá/RJ, visando aluguel ou revenda, com um horizonte de 6-12 meses para recuperar o investimento. Essa estratégia equilibraria riscos com oportunidades de valorização, mantendo um portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.824,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinhão em Tangua/RJ. A região de Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
Sim, este imóvel em leilão em Tangua fica no condomínio Condomínio Bosque Do Pinhão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tangua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque Do Pinhão em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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