Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Fortaleza/CE Ver leilões no bairro Dias Macedo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 65m² construída e ocupada , Dias Macedo , Fortaleza - CE

Ver mais imóveis de leilão em Fortaleza
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 65 m². Localizada em ofertas de leilão em Fortaleza, CE, ela apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado imobiliário em crescimento. A área do terreno de 92,4 m² permite expansões futuras, como adicionar mais cômodos ou um jardim. Como está ocupada, há a possibilidade de renda imediata pós-desocupação. Composição interna inclui sala, cozinha, área de serviço e varanda, ideal para famílias ou aluguel residencial. O valor alvo de R$ 183.600,00 sugere uma entrada acessível, e as condições de pagamento incluem financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso.
Invista com confiança, considerando a localização estratégica e o baixo custo inicial comparado a imóveis similares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 128.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Fortaleza, CE, eu começaria avaliando o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. A avaliação é de R$ 183.600,00, o que indica um ponto de partida acessível para arrematação na primeira praça, com lance inicial em R$ 128.520,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00, que permite lances precisos sem overbidding desnecessário.
Plano de ação detalhado:

  • Pesquisa inicial: Antes do leilão, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja complicações legais além do status ocupado.
  • Análise financeira: Com o IPTU anual em R$ 1.580,00 (equivalente a cerca de R$ 131,67 mensais), eu calcularia os custos operacionais totais, incluindo despesas de desocupação, que ficam a cargo do arrematante. Isso me ajudaria a projetar o ROI, considerando reformas potenciais nos 65 m² construídos e 92,4 m² de terreno.
  • AspectoDetalhes
    Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com oferta acima do inicial, mas abaixo da avaliação, para maximizar desconto.
    FinanciamentoUtilizar as opções de financiamento em até 420 meses para minimizar entrada inicial, desde que aprovado.
  • Desocupação e reforma: Após arrematação, priorizaria a desocupação conforme o edital, orçando reformas para os 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Monetização: Com a composição interna (sala, cozinha, varanda), eu visaria alugar o imóvel rapidamente, projetando renda mensal baseada no mercado local de Fortaleza, o que poderia cobrir os custos mensais e gerar lucro.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, focando em minimizar riscos e maximizar ganhos a longo prazo, como revenda ou locação, sem depender de estimativas imprecisas de valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dias Macedo em Fortaleza/CE. A região de Dias Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita