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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 58,72m² construída , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 58,72m² e terreno de 92,27m². Localizado em Vila Aurora, Zona Norte de imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem. O imóvel está vinculado a uma ação judicial com tutela deferida, o que impede sua alienação a terceiros e suspende eventuais leilões até ordem judicial contrária, sendo importante considerar este aspecto para investidores e compradores.


O pagamento aceito é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 388.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 380.952,54
Economia: R$ 7.047,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a situação judicial do imóvel, pois a ação com tutela deferida impede a alienação e suspende leilões até decisão judicial contrária. Recomendo aguardar o desenrolar do processo para evitar riscos legais. Caso a situação se regularize, o imóvel apresenta uma boa oportunidade devido ao seu valor de avaliação de R$ 388.000,00 e área construída de 58,72m², ideal para moradia ou locação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial nº 5019501-67.2017.4.03.6100 e verificar possibilidade de liberação do imóvel.1 a 2 meses
2. Monitoramento do ProcessoAcompanhar o andamento do processo para identificar qualquer alteração que permita prosseguir com a compra.Contínuo
3. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigência do leilão.Imediato
4. Visita TécnicaRealizar vistoria para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.Após liberação judicial
5. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão em 06/05/2025 com lance mínimo de R$ 388.000,00.06/05/2025
6. Pós-CompraPlanejar uso do imóvel para moradia ou locação, considerando despesas de condomínio e tributos.Após aquisição

Este planejamento permite mitigar riscos legais e financeiros, maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.000,00 e da 2ª praça é de R$ 380.952,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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