Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
53.81m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 53,81m² em um terreno de 200m². Possui varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A localização em Planalto, Ceará-Mirim, RN, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com serviços essenciais. O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para pagamento. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação.
Este imóvel é ideal para quem deseja morar em uma casa funcional e acessível, com boa área de terreno para eventuais ampliações ou lazer. A documentação está regularizada, com matrícula disponível para consulta.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 29.095,26
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 29.095,26
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 75.000,00 e o lance mínimo de R$ 31.173,50, que representa um desconto significativo de 58,44%. A seguir, algumas recomendações detalhadas:
Aguardar a primeira praça: O lance mínimo está bastante abaixo do valor de avaliação, o que pode permitir uma aquisição vantajosa já na primeira praça.
Verificar condições de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar o público comprador. Planeje o capital disponível para pagamento à vista ou com recursos próprios.
Analisar despesas adicionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. Considere esses custos no orçamento para evitar surpresas.
Potencial de valorização: A casa possui terreno de 200m², o que permite ampliações ou melhorias que podem valorizar o imóvel no médio prazo.
Documentação: A matrícula está disponível e averbada, facilitando a transferência e reduzindo riscos legais.
Em resumo, a compra na primeira praça com o lance mínimo pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. Recomendo preparar a documentação e recursos para oferta rápida, além de planejar melhorias para valorização futura. A tabela abaixo resume os pontos principais:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 75.000,00
Lance Mínimo
R$ 31.173,50
Área Construída
53,81 m²
Terreno
200,00 m²
Quartos
2
Vagas
1
Pagamento
Recursos próprios e FGTS
Despesas
Condomínio e tributos sob responsabilidade do compr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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