Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Imbé/RS Ver leilões no bairro Albatroz
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área de 43,13m² , Albatroz , Imbé - RS

Ver mais imóveis de leilão em Imbé
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 43,13m² e terreno de 75,40m² proporcionam espaço para melhorias, como adições ou paisagismo, potencializando o retorno. Localizado em uma área urbana, ele pode atrair inquilinos ou compradores em busca de opções acessíveis. Com o valor mínimo de venda a R$ 87.233,99, representa um investimento baixo para entrada no mercado imobiliário.
Considere a possibilidade de uso imediato ou revenda após pequenas atualizações, garantindo liquidez. No mínimo, planeje uma inspeção para avaliar o estado atual e custos de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 87.233,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 87.233,99 como uma entrada acessível, comparando-o com a avaliação de R$ 149.000,00 para garantir uma margem de lucro potencial. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o lance inicial mais baixo, permitindo uma oferta competitiva sem pressa excessiva, mas monitoraria de perto o encerramento em 09/07/2025 para não perder a oportunidade.

  • Passo 1: Análise inicial - Realizaria uma inspeção física para verificar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e a garagem, identificando custos de reforma estimados em torno de 10-15% do valor de aquisição para maximizar o apelo no mercado de aluguel.
  • Passo 2: Estratégia financeira - Usaria recursos próprios conforme mencionado, evitando dependência de financiamentos, e calcularia o impacto do IPTU e condomínio (ambos estimados em zero no momento, mas sob responsabilidade do comprador), alocando um orçamento para esses custos anuais para manter a rentabilidade.

Em seguida, desenvolveria um plano de uso:

AspectoAção Planejada
Reforma e ManutençãoFocaria em melhorias rápidas, como pintura e atualizações na cozinha e sala, para alugar rapidamente e gerar renda passiva dentro de 6 meses.
Aluguel vs. RevendaOptaria por aluguel a longo prazo para fluxo de caixa, visando um ROI de 8-10% anual, ou revenda se o mercado local em apartamentos leilão em Imbé-RS mostrar valorização.

Por fim, monitoraria as regras de pagamento, garantindo que todas dívidas, como condomínio e tributos, sejam gerenciadas pelo comprador para evitar surpresas. Este imóvel, com sua área de 75,40m² de terreno, oferece potencial para expansão, como adicionar um quarto extra, transformando-o em uma propriedade de maior valor. No total, meu plano enfatizaria pesquisa local, orçamentação precisa e execução rápida para mitigar riscos e maximizar retornos, com um horizonte de 2-5 anos para realização de ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Imbé/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Albatroz em Imbé/RS. A região de Albatroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita