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Atraente Casa com 2 Quartos, 1 Banheiro e 64m² Construída , Palmeira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade sólida em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, com área ampla de 160m² de terreno e 64m² construídos, ideal para reformas e valorização. Possui 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel residencial ou revenda rápida. O desconto de 68,57% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo retornos rápidos. Benefícios incluem: baixo custo inicial, potencial para locação em área urbana, e facilidade com FGTS para pagamento. No entanto, verifique as regras de condomínio.
Com o terreno maior, há espaço para expansões, aumentando o valor ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.581,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo é de R$ 35.834,79, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 68,57%. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas prepare-se para lances crescentes). Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Avalie o imóvel fisicamente para confirmar a integridade dos 2 quartos, 1 banheiro e 64m² construídos, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Orçamento e financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria recursos próprios ou o FGTS do comprador para evitar dívidas, mas como não há menção explícita a financiamento bancário, eu evitaria opções como SBPE para manter custos baixos.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, investiria em reformas simples nos 160m² de terreno para aumentar a área útil, potencializando aluguéis. Por exemplo, adicionar um cômodo extra poderia elevar o valor de mercado estimado.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para ofertar, visando minimizar concorrência.
Custos iniciaisAlocar R$ 35.834,79 para o lance, mais reserva para IPTU e condomínio (estimados em 0,00, mas planejar para despesas reais).
Risco e retornoMonitorar o mercado local; se o bairro ITAUNA está em ascensão, o retorno poderia ser de 20-30% em revenda após melhorias.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: adquirir na primeira praça se o lance permanecer baixo, realizar reformas para aluguel e monitorar o mercado para venda oportuna. Isso garante liquidez e evita imobilizações desnecessárias, com foco em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.581,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palmeira em São Gonçalo/RJ. A região de Palmeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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