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Confortável Casa com 2 Quartos, 1 Vaga e 62m² Construídos , Sao Pedro , Demerval Lobao - PI

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 62m² e terreno de 184,86m² proporcionam espaço para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos estáveis, gerando renda passiva. Considere o desconto de 42,07% no lance inicial como uma vantagem para aquisição abaixo do valor de avaliação.
Invista em melhorias simples, como atualizações na cozinha e sala, para potencializar o retorno. Com baixo custo de manutenção estimado, é uma opção viável para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado imobiliário acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 37.823,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 76.611,75 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,07%, tornando-o atraente para entrar no leilão sem overbid. Eu monitoraria de perto a data de encerramento, alinhada com a data da primeira praça, para garantir que minha oferta seja competitiva, mas cautelosa, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, mantendo propostas incrementais modestas para evitar inflação desnecessária).

Após a aquisição, eu planejava uma reforma inicial orçada com base na área construída de 62m², priorizando os 2 quartos e a vaga de garagem para maximizar o apelo locatício. Por exemplo, eu criaria um cronograma de melhorias:

  • Atualizar a cozinha e sala para atrair inquilinos de médio renda.
  • Investir na área de serviço e Wc para elevar o conforto geral.
  • Avaliar o terreno de 184,86m² para possíveis expansões, como um quintal ou jardim, aumentando o valor percebido.

Para gerenciamento financeiro, eu usaria os recursos próprios mencionados, evitando dependência de FGTS, e calcularia o custo total com base no valor de avaliação de R$ 132.254,98. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado e, se necessário, aguardar uma possível segunda praça para ofertas mais baixas, mas só se a competição inicial for alta. O plano incluiria aluguel imediato para gerar renda, visando um ROI de pelo menos 8-10% anual após reformas.

EtapaAçãoTempo Estimado
1. AnáliseRevisar regras de venda online e condições de pagamento1 semana
2. OfertaFazer proposta no lance inicialDurante o leilão
3. ReformaImplementar melhorias nos quartos e garagem2-3 meses
4. LocaçãoAlugar o imóvel para gerar rendaImediato após reformas

Essa abordagem minimiza riscos, como dívidas não identificadas, e maximiza o potencial de valorização, transformando esta casa em um ativo gerador de cash flow consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Demerval Lobao/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Demerval Lobao, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Demerval Lobao oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Demerval Lobao.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.823,84. Para arrematar imóveis em leilão em Demerval Lobao, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Demerval Lobao no edital oficial. Imóveis de leilão em Demerval Lobao geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Demerval Lobao/PI. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Demerval Lobao. Confira outros imóveis em leilão em Demerval Lobao.
Para participar de leilões de imóveis em Demerval Lobao/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Demerval Lobao constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Demerval Lobao.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Demerval Lobao, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Demerval Lobao, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Demerval Lobao está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Demerval Lobao.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Demerval Lobao depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Demerval Lobao permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Demerval Lobao/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Demerval Lobao para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Demerval Lobao incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Demerval Lobao oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Demerval Lobao. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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