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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 44,4m² construída , Presidente , Matozinhos - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 44,4m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizada em uma área urbana de leilão de imóveis em Matozinhos (MG), ela apresenta potencial para retorno rápido de investimento devido ao preço de leilão acessível.
Com o lance inicial em R$ 129.000,00, é possível negociar em uma praça com desconto, tornando-a atraente para fins de locação ou revenda. Benefícios como financiamento via Caixa facilitam a aquisição, e a ausência de dívidas explícitas reduz riscos.
Invista em um imóvel compacto e funcional, perfeito para famílias pequenas ou como entrada no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 129.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.983,24
Economia: R$ 2.016,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Matozinhos (MG), meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Com o lance inicial de R$ 129.000,00 na primeira praça, eu monitoraria o leilão de perto, priorizando participar na segunda praça, onde o valor cai para R$ 126.983,24, aumentando as chances de um lance vencedor com menor competição. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que ela tem 44,4m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um imóvel compacto e de fácil manutenção.

Passo 2: Analisaria os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0,00 e condomínio em 0,00, o que mantém os gastos baixos inicialmente. Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de avaliação, considerando reformas mínimas para aluguel, como pintura e atualizações básicas nos cômodos.

  • Vantagens: O imóvel é 100% integral, sem menções a partes ideais, o que evita complicações legais.
  • Riscos: Garantiria que não haja dívidas pendentes, conforme indicado no edital, onde o arrematante é responsável pelos débitos.

Passo 3: Após a arrematação, planejava alugar o imóvel rapidamente. Com base na localização em MG, estimaria um aluguel mensal de R$ 800,00 a R$ 1.200,00, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para projeções:

ItemEstimativa
Investimento InicialR$ 129.000,00
Aluguel Mensal ProjetadoR$ 1.000,00
Prazo para Recuperação do Capital~10 anos

Passo 4: Exploraria opções de financiamento da Caixa para minimizar o capital próprio investido, mas só se aprovado. No mínimo, manteria o imóvel por 5 anos para apreciar o valor e vender com lucro. Essa abordagem garante liquidez e estabilidade, evitando overbidding nas praças subsequentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Matozinhos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Matozinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Matozinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Matozinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.983,24. Para arrematar imóveis em leilão em Matozinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Matozinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Matozinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Presidente em Matozinhos/MG. A região de Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Matozinhos. Confira outros imóveis em leilão em Matozinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Matozinhos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Matozinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Matozinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Matozinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Matozinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Matozinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Matozinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Matozinhos fica no condomínio Grupo Victor Imobiliária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Matozinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grupo Victor Imobiliária em Matozinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Matozinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Matozinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Matozinhos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Matozinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Matozinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Matozinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Matozinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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