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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 46,39 m² construída , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 46,39 m² de área construída e 153 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Inclui comodidades como varanda, sala, cozinha e banheiro, tornando-a versátil para residências ou negócios locais. A localização em um bairro residencial pode atrair inquilinos ou compradores, com potencial para valorização. Área total de 47,5 m² permite eficiente uso do espaço. Considere a baixa manutenção inicial e o lance inicial acessível para um bom retorno.
Invista em melhorias como atualizações na cozinha para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$102.518,87 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$173.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos concorrentes, já que o leilão está programado para encerrar em 14/08/2025 às 10:00. Se o incremento mínimo é de R$1.000,00, eu planejava ofertar de forma incremental, começando logo acima do lance inicial para garantir prioridade sem overbid excessiva.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as condições: com 2 quartos e 1 banheiro, a casa de 46,39 m² construída e 153 m² de terreno oferece espaço para reformas que poderiam aumentar o valor. Por exemplo, eu investiria em melhorias na varanda e cozinha para transformá-la em uma propriedade alugável, visando um retorno anual de aluguel estimado em torno de 0,5% a 1% do valor investido.

  • Análise de Riscos: Verificar se há dívidas pendentes, como o IPTU mencionado como 000, que parece zerado, mas eu confirmaria no edital para evitar surpresas.
  • Estratégia Financeira: Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu usaria recursos próprios para a compra, evitando financiamento inicial para manter custos baixos. Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, eu consideraria ofertar na mesma data de encerramento.
PassoAção
1Monitorar o leilão online até 14/08/2025.
2Ofertar incrementalmente com base no incremento de R$1.000,00.
3Após compra, investir em reformas nos 46,39 m² para aluguel ou revenda.

Em resumo, eu visaria transformar esta propriedade em uma fonte de renda passiva, alugando-a para famílias locais no bairro Cabucu, com base no tamanho e layout. Iss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Fabio Mauler Soares (Fazendinha). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fabio Mauler Soares (Fazendinha) em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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