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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47,5m² construída , Centro , Cocalzinho De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,5m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em leilao com descontos em Cocalzinho De Goiás, ela apresenta potencial para valorização, dada a proximidade de áreas em desenvolvimento.
Com baixo custo inicial no leilão, estimativas mostram que reformas simples poderiam aumentar o valor rapidamente. Benefícios incluem a aceitação de financiamento pela Caixa, facilitando a aquisição para compradores qualificados.

  • Potencial para renda passiva via aluguel.
  • Baixos custos de manutenção devido ao tamanho compacto.
  • Oportunidade de revenda em um mercado em ascensão.
Invista com confiança, pois o imóvel está em uma região com crescimento populacional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 58.095,48
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 74.495,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Cocalzinho De Goiás, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. A avaliação do imóvel é de R$ 58.095,48, o que representa um ponto de entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 12/08/2025 às 10:00. Eu aguardaria a primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois o valor inicial é atraente, e se não houver competição intensa, poderia arrematar por perto desse preço. Passo a passo, iniciaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula disponível no link fornecido, para garantir que não haja ônus ocultos.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção física para avaliar a necessidade de reformas, dado que a área construída é de 47,5m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um imóvel compacto e de fácil manutenção. Com o valor na segunda praça em R$ 74.495,99, eu evitaria esperar pela terceira se a primeira não atender, para minimizar riscos de aumento no lance. Para maximizar o retorno, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, considerando o baixo custo de condomínio (estimado em 0,00) e IPTU (também 0,00), o que melhora a rentabilidade líquida.

AspectoAção Planejada
AquisiçãoParticipar ativamente da primeira praça, com lance inicial próximo a R$ 58.095,48, e definir um incremento mínimo de R$ 4.000,00 para não ultrapassar 10% acima da avaliação.
ReformasInvestir até 20% do valor arrematado em melhorias, como pintura e atualizações nos quartos, para elevar o apelo no mercado de aluguel.
Gestão FinanceiraComo o imóvel aceita financiamento, eu buscaria aprovar um crédito via Caixa para cobrir parte do pagamento, diluindo o desembolso inicial e acelerando o ROI.
  • Estratégia de Saída: Após 6-12 meses, listar para venda ou aluguel, visando um lucro de pelo menos 30% sobre o investimento, com base no mercado local.
  • Monitorar o prazo de homologação (a partir de 20/08/2025) para agilizar o registro e evitar atrasos.
  • Evitar compromissos excessivos, mantendo o orçamento para pagamento da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance) no dia da arrematação.
Essa abordagem garante uma gestão de risco controlada, com foco em liquidez e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cocalzinho De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.095,48 e da 2ª praça é de R$ 74.495,99. Para arrematar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cocalzinho De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cocalzinho De Goiás/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cocalzinho De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cocalzinho De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cocalzinho De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cocalzinho De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cocalzinho De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás fica no condomínio EcoParque Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cocalzinho De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no EcoParque Residencial em Cocalzinho De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cocalzinho De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cocalzinho De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cocalzinho De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cocalzinho De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cocalzinho De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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