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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 52,17m² construída , Ikaray , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 52,17m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizada em leilão em Várzea Grande, MT, ela apresenta potencial para retorno rápido de investimento devido ao preço de leilão acessível em comparação ao valor avaliado. Com espaço para melhorias como a varanda e área de serviço, é possível aumentar o apelo no mercado local.
Além disso, a propriedade da Caixa Econômica Federal sugere facilidades de financiamento, o que facilita a aquisição para fins de locação ou revenda. Invista em uma área com crescimento urbano, garantindo baixos custos iniciais e possibilidades de personalização. Com manutenção adequada, esse imóvel pode gerar renda passiva ou apreciação de capital a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 184.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 170.861,95
Economia: R$ 13.638,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com 52,17m², 2 quartos e 1 banheiro, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 184.500,00 na primeira praça, pois representa uma entrada acessível. Esperaria pela primeira praça em 12/08/2025, monitorando possíveis concorrentes para decidir se entro com um lance acima do mínimo ou aguardo a segunda praça em 15/08/2025 com R$ 170.861,95, onde o desconto pode reduzir o custo.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na varanda e área de serviço, visando aumentar o valor do imóvel. Utilizando os 5% de comissão do leiloeiro como custo inicial, alocaria recursos para manutenção, estimando custos com base na área construída.

  • Passos iniciais: Verificar a matrícula e documentos para garantir clareza legal, e usar o prazo de 30 dias para registro para agilizar o processo.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu buscaria opções via Caixa para cobrir parte do valor, evitando uso total de recursos próprios e minimizando riscos.
AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar no leilão com lance calculado, considerando o incremento mínimo (assumindo 0,00 se não especificado), para não ultrapassar 90% do valor avaliado.
ValorizaçãoReformar áreas chave como quartos e banheiro para aluguel, potencializando renda em até 6-8% ao ano com base em dados locais.
Gestão de DébitosComo o arrematante é responsável pelos débitos, negociar pagamentos imediatos para evitar acréscimos, utilizando o prazo de 2 dias para a parte à vista.

Em seguida, exploraria opções de locação ou venda, talvez convertindo em Airbnb se a localização em Várzea Gran...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.500,00 e da 2ª praça é de R$ 170.861,95. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ikaray em Várzea Grande/MT. A região de Ikaray possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Várzea Grande fica no condomínio Condomínio Elias Domingos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Várzea Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elias Domingos em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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