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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 58 m² construída, ocupada , Campos Do Iguaçu , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

337.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 58 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área consolidada como Campos do Iguaçu. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma vantagem para fluxo de caixa imediato se mantida a locação. A avaliação de R$ 387.000,00 sugere um bom potencial de valorização, especialmente em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu, com sua economia turística em crescimento.
Investidores podem considerar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. O lance inicial de R$ 216.900,00 indica uma entrada acessível, e a modalidade extrajudicial facilita processos mais rápidos.

  • Verifique custos de manutenção e condomínio para projeções precisas.
  • Analise o mercado local para oportunidades de aluguel sazonal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:23
Valor: R$ 216.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 216.900,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não subir, visando um desconto implícito. Com a avaliação de R$ 387.000,00, o imóvel parece subvalorizado, o que sugere potencial para ganhos.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Campos Do Iguaçu para entender a demanda por imóveis semelhantes, considerando a proximidade com atrações turísticas em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu, que poderia aumentar o valor de aluguel.
  • Análise financeira: Calcularia os custos mensais, como o IPTU estimado em R$ 32,92 (mensal), e condomínio em R$ 0,00, para projetar o ROI. Se o imóvel for alugado, o fluxo de caixa poderia cobrir esses custos rapidamente.
  • Planejamento de reformas: Com 58,82 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, eu investiria em melhorias mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de mercado sem exceder o orçamento.

Em seguida, eu consideraria a estratégia de saída: alugar para gerar renda passiva ou revender após valorização. Como o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação legalmente para minimizar perdas, potencialmente mantendo inquilinos para renda imediata.
Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Desocupação demoradaConsultar advogado especializado para agilizar o processo.
Flutuações no mercadoMonitorar tendências locais e diversificar investimentos.
Custos inesperadosReservar um fundo de emergência de 10-15% do valor investido.
No geral, eu visaria um portfólio diversificado, usando este imóvel como base para expansão, possive...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos Do Iguaçu em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Campos Do Iguaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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