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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.41m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 60,41 m² e terreno de 45,87 m². Localizado em Jardim Catarina, leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com potencial para personalização e valorização. A propriedade está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, representando um desconto de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando o processo de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento das mesmas.

Além disso, a casa conta com matrícula registrada e está localizada em uma comarca consolidada, o que traz segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.544,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra direta, considerando o desconto significativo de 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 178.000,00, o que reduz o preço mínimo para R$ 105.481,84. Recomendo analisar cuidadosamente a documentação, especialmente a averbação dos leilões negativos que está em tratamento, para garantir segurança jurídica.

Este imóvel possui uma área construída de 60,41 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Jardim Catarina, leilão em São Gonçalo, é um ponto positivo, pois a região tem demanda constante por moradia.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, averbação e situação jurídica do imóvel.Garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para identificar necessidades de reforma ou melhorias.Planejar investimentos para valorização.
3. NegociaçãoAproveitar o desconto de 40,74% para tentar reduzir ainda mais o preço.Maximizar retorno financeiro.
4. AquisiçãoComprar com recursos próprios ou FGTS, conforme permitido.Facilitar o processo de compra.
5. ValorizaçãoRealizar melhorias estruturais e estéticas para aumentar o valor de mercado.Obter maior retorno em venda ou locação.
6. Venda ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado com preço competitivo.Gerar lucro ou renda passiva.

Este plano permite aproveitar o desconto inicial e o potencial do imóvel para obter um bom retorno financeiro, seja por meio de venda futura ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.544,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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