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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 61m² construída, ocupada , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 61,16 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Situada em ofertas de leilão em São Paulo, a propriedade pode atrair inquilinos ou compradores devido à sua localização em bairro residencial. O valor de avaliação é de R$ 357.000,00, e o lance inicial é de R$ 195.000,00, indicando potencial para boa margem de lucro.
Embora ocupada, a desocupação pode ser gerenciada, e os débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. Com baixo custo de condomínio (R$ 0,00), as despesas mensais são mínimas, tornando-a atraente para renda passiva. A venda condicional garante aprovação, reduzindo riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:15
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 195.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Com zero lances atuais, eu monitoraria o leilão até a data de encerramento em 22/07/2025 às 10:15, para evitar competição excessiva, mas estaria preparado para ofertar no incremento mínimo de R$ 5.000,00 se necessário.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, assumindo os custos e riscos associados, pois o vendedor não se responsabiliza. Com a área construída de 61,16 m² e 2 quartos, eu planejava reformas leves para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como pinturas e atualizações nos banheiros, visando um retorno rápido.

AspectoAção Planejada
Avaliação e LanceEntrar na primeira praça com oferta próxima ao inicial, monitorando para não exceder R$ 200.000,00 para manter a margem.
DesocupaçãoContratar um advogado para lidar com o processo judicial (PROC. Nº 1045947-54.2023.8.26.0002), estimando custos em até 10% do valor adquirido.
Manutenção e RendasApós desocupação, alugar por R$ 1.500,00/mês, cobrindo IPTU mensal estimado em R$ 201,38 e gerando lucro líquido.
  • Financiamento: Como o edital permite, eu usaria financiamento para o saldo, simulando via Santander para spreads baixos, mas com entrada de 20% para reduzir riscos.
  • Riscos Legais: Ficar atento à vara cível (TJSP), certificando que todos débitos são quitados pelo vendedor antes da posse.
  • Valorização: Com o imóvel em condomínio, eu exploraria melhorias para atrair inquilinos de longo prazo, visando revenda em 2-3 anos.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, minimiza custos iniciais e posiciona o ativo para renda passiva ou venda futura, com foco em estabilidade em ofertas de leilão em São Paulo. No total, cerca de 300 palavras foram usadas para delinear este plano analítico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Fim de Semana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Fim de Semana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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