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Casa aconchegante com 68,30m² construída e terreno de 125,00m² , Jardim Magalhaes , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 68,30m² construída em um terreno de 125,00m², ideal para reformas ou aluguel. A localização em SP pode oferecer boa valorização, especialmente em áreas residenciais como esta. O valor mínimo de venda é atrativo, permitindo uma entrada acessível com recursos próprios ou FGTS.
Considere os custos de condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, mas isso pode ser mitigado com uma gestão financeira eficiente. Potencial para gerar renda via locação ou revenda após melhorias. Invista em avaliações profissionais para maximizar o retorno. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 105.481,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem metódica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 105.481,84, que é um ponto de entrada viável, e esperaria pela primeira praça do leilão em 29/07/2025 às 10h, pois é o momento inicial para arrematar com o menor lance possível. Se não conseguir na primeira tentativa, monitoraria possíveis prorrogações, mas como não há datas para segundas ou terceiras praças, priorizaria a ação inicial para evitar concorrência.

Em seguida, eu alocaria recursos para uma inspeção detalhada do imóvel, considerando sua área construída de 68,30m² e terreno de 125,00m². Poderia reformar para aumentar o valor, como adicionar divisões ou melhorias básicas, visando aluguel ou revenda. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para manter o controle, evitando dívidas externas.

  • Análise de custos: Calcularia os gastos com condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação (R$ 178.000,00), mantendo a margem de lucro.
  • Estudaria o mercado local em SP para prever valorização, possivelmente transformando o imóvel em uma unidade de aluguel sazonal.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Participação no LeilãoArrematar na primeira praçaAté 29/07/2025
2. Inspeção e ReformaContratar profissionais para avaliar e reformar1-3 meses após aquisição
3. MonetizaçãoAlugar ou revender para recuperar investimento6-12 meses após reformas

Por fim, diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade. Este plano, com foco em eficiência e análise de riscos, almeja um retorno sólido em 2-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.481,84. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Magalhaes em Itanhaém/SP. A região de Jardim Magalhaes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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