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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 69,75 m² construída , Vila Roriz , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em residências acessíveis com potencial de valorização. Com 69,75 m² de área construída e um terreno de 377 m², ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em leilao com descontos em Luziânia, GO, sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode facilitar locações rápidas.
Além disso, a vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Como o imóvel possui gravames, é essencial planejar uma regularização eficiente para maximizar o retorno. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha ou salas, potencializando aluguéis ou revenda. Com o lance inicial acessível, há espaço para negociações estratégicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 83.391,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Luziânia, GO, com avaliação de R$ 138.000,00 e lance inicial de R$ 83.391,04, meu plano de ação seria focar em uma abordagem cautelosa e estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que é um leilão único programado para 19/08/2025 às 13:00, e esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois o cronômetro de 30 segundos pode criar oportunidades de entrada tardia sem competição excessiva.
Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 47882 e o ofício 2 para confirmar a ausência de complicações graves, já que há menção de gravames e penhoras. Isso é crucial para evitar surpresas legais que poderiam impactar o custo total.
Passo 2: Analisaria o custo de regularização, que é de responsabilidade do adquirente, e estimaria despesas adicionais como IPTU (código 226104), potencialmente integrando isso ao orçamento inicial. Com o imóvel tendo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, eu planejava reformas mínimas, como atualizações na cozinha e salas, para elevar o valor de revenda ou aluguel.

  • Vantagens: O terreno de 377 m² oferece espaço para expansões futuras, como um quintal ou jardim, aumentando o apelo residencial.
  • Riscos: Garantiria que o imóvel não seja parte ideal, pois isso poderia diluir o controle, mas como não há indicação, prosseguiria.
AspectoPlano de Ação
LancesIniciaria com o lance de R$ 83.391,04 e incrementaria gradualmente, monitorando o cronômetro para evitar overbids desnecessários.
Após AquisiçãoAluguel imediato para gerar renda, visando um ROI rápido com base no valor de avaliação.
Conclusão: Essa propriedade parece viável para investimento residencial, com foco em aluguel ou revenda após melh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.391,04. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Roriz em Luziânia/GO. A região de Vila Roriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Kitnets para aluguel em Luziânia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Kitnets para aluguel em Luziânia em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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