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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros, 85m² construída, ocupada , Caiçora , Jarinu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

418.13m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 85 m² de área construída em um terreno de 418,13 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. Como está ocupada, há potencial para valorização pós-desocupação.
Os custos como IPTU anual de R$ 570,51 são gerenciáveis, e o lance inicial de R$ 250.000,00 sugere uma entrada acessível. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou jardim, tornando-a atraente no mercado local. Com financiamento disponível, é viável para longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Jarinu/SP, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. O lance inicial é de R$ 250.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que sugere que eu monitoraria a primeira praça no dia 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem overbid excessiva. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma avaliação detalhada dos custos de desocupação, conforme mencionado nas cláusulas do edital, para evitar surpresas financeiras.

Primeiramente, eu revisaria o processo judicial nº 1000666-17.2024.8.26.0301 no TJSP para entender qualquer risco legal, garantindo que o vendedor responda pela evicção. Com a área construída de 85 m² e terreno de 418,13 m², eu consideraria o potencial para expansão ou subdivisão, talvez transformando-o em uma propriedade de aluguel ou venda rápida após reformas. O IPTU anual de R$ 570,51 é baixo, o que melhora a rentabilidade.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de imagens para identificar melhorias necessárias, como na cozinha ou varanda, estimando custos em torno de 10-15% do lance inicial.
  • Passo 2: Avaliar o financiamento, já que é aceito em até 420 meses, permitindo uma entrada menor e pagamentos mensais gerenciáveis, mas eu verificaria as condições para evitar taxas ocultas.
  • Passo 3: Monitorar o leilão em tempo real no auditório, preparando lances automáticos se necessário, mas só acima do valor mínimo para maximizar retornos.
AspectoPlanejamento
Lance e IncrementoIniciar no mínimo de R$ 250.000,00 e aumentar em R$ 5.000,00, visando não exceder 20% acima para manter a margem de lucro.
Desocupação e CustosOrçar despesas para desocupação com base no edital, potencialmente R$ 10.000,00-20.000,00, e adicionar ao custo total antes de licitar.
Potencial de RendaProjetar aluguel pós-reforma em R$ 1.500,00/mês, com ROI estimado em 8-10% anual após despesas.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando rapidamente, visando um turnaround em 6-12 meses para reinvestir os lucros, sempre priorizando imóveis inteiros como este para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jarinu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jarinu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jarinu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jarinu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jarinu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jarinu no edital oficial. Imóveis de leilão em Jarinu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caiçora em Jarinu/SP. A região de Caiçora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jarinu. Confira outros imóveis em leilão em Jarinu.
Para participar de leilões de imóveis em Jarinu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jarinu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jarinu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jarinu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jarinu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jarinu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jarinu.
Sim, este imóvel em leilão em Jarinu fica no condomínio Condominio Bothanica Jarinu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jarinu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Bothanica Jarinu em Jarinu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jarinu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jarinu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jarinu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jarinu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jarinu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jarinu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jarinu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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