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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga - Ocupada , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em São Gonçalo oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área total de 300 m² e construída de 100 m² permite bom potencial para reformas que aumentem o valor. Localizada em uma área urbana consolidada, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial facilita o processo.
Considere a proximidade de serviços essenciais para maior liquidez. Invista em melhorias para maximizar o retorno, como atualizações na cozinha ou banheiros. Planeje para desocupação eficiente para evitar custos extras. Esta propriedade pode gerar renda passiva ou apreciação ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:57
Valor: R$ 241.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 241.800,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Eu esperaria pela primeira praça, pois há zero lances atuais, o que sugere uma oportunidade de arrematação a um preço favorável, mas monitoraria de perto para evitar competição na data de encerramento em 22/07/2025 às 10:57.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação ocupada, garantindo que os custos de desocupação, conforme o edital, sejam viáveis dentro do orçamento, estimando despesas baseadas na avaliação de R$ 443.000,00.
  • Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu buscaria opções para minimizar o capital inicial, talvez usando recursos próprios ou parcerias, mas priorizando a quitação rápida para reduzir juros.
  • Reformas e valorização: Após a aquisição, investiria em reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base na área construída de 100 m².

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Lance e ArremataçãoParticipar do leilão online, oferecendo acima do mínimo se necessárioAté 22/07/2025
2. DocumentaçãoReunir e entregar documentos para aprovação, conforme edital2 dias após lance vencedor
3. Desocupação e ManutençãoGerenciar desocupação e realizar reformas básicas30-60 dias após posse
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou venda, monitorando o mercado local90 dias após reformas

Riscos e Mitigação: O imóvel está ocupado, então eu planejava um fundo para despesas imprevistas de desocupação. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100%, prosseguiria. Após aquisição, diversificaria o portfólio alugando para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Solar dos Oitis I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Oitis I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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