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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada e pronta para investimento , Centro , Água Boa - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Água Boa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 167 m² e terreno de 360 m². Apesar de ocupada, sua avaliação em R$ 817.000,00 sugere potencial para valorização. Localizada no centro, facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-a ideal para aluguel ou revenda após desocupação. O leilão extrajudicial permite lances a partir de R$ 550.800,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses.
Considere os custos de IPTU anual em R$ 1.190,47 e ausência de condomínio para planejar despesas. Invista em reformas para aumentar o apelo no mercado, potencializando retornos. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:20
Valor: R$ 550.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Água Boa, MT, com avaliação de R$ 817.000,00 e lance inicial de R$ 550.800,00, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. Primeiramente, eu monitoraria o leilão na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11:20, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00. Se não houver lances na primeira praça, eu aguardaria a data de encerramento, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência maior.

Análise de custos e riscos: O imóvel está ocupado, o que significa que eu precisaria alocar recursos para a desocupação, conforme o edital, cobrindo todas as despesas e riscos associados. Com área construída de 167 m² e terreno de 360 m², eu avaliaria a necessidade de reformas para maximizar o valor, especialmente nos 2 quartos e 2 banheiros, para atrair inquilinos ou compradores.

  • Passos iniciais: Após arrematação, eu contrataria uma inspeção técnica para identificar melhorias necessárias, como atualizações elétricas ou pinturas, e calcularia o IPTU mensal aproximado de R$ 99,20 para incluir no orçamento.
  • Estratégia financeira: Dado o valor do lance, eu optaria por financiamento, simulando via site do Santander para até 420 meses, com entrada de pelo menos 20%. Isso liberaria capital para outras investimentos, mas eu monitoraria as condições de pagamento para evitar inadimplência, que acarreta multa de 2% e juros de 1% ao mês.

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula 15.225 no cartório 1 CRI ÁGUA BOA para garantir ausência de dívidas pendentes, embora o edital indique que IPTU será quitado pelo vendedor até o leilão. Planejamento de saída: Após desocupação, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% anual, ou revenderia após valorização por melhorias. Em uma tabela, eu resumiria:

EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar leilãoAté 22/07/2025
AquisiçãoRealizar lance e fechar financiamentoImediato pós-leilão
DesocupaçãoProvidenciar legalmenteAté 60 dias após aquisição
ReformasInvestir em melhorias30-90 dias
Aluguel/RevendaGerar renda ou venderA partir de 6 meses

Essa abordagem garante uma gestão eficiente, minimizando custos e maximizando retornos, sempre com base nas condições do edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Água Boa/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Água Boa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Água Boa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Água Boa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Água Boa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Água Boa no edital oficial. Imóveis de leilão em Água Boa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Água Boa/MT. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Água Boa. Confira outros imóveis em leilão em Água Boa.
Para participar de leilões de imóveis em Água Boa/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Água Boa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Água Boa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Água Boa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Água Boa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Água Boa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Água Boa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Água Boa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Água Boa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Água Boa/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Água Boa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Água Boa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Água Boa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Água Boa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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