Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Limeira/SP Ver leilões no bairro Lagoa Nova Ver leilões no Condominio Residencial Alexandre Janoski Filho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 133m², ocupada , Lagoa Nova , Limeira - SP

Ver mais imóveis de leilão em Limeira
Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa de 133m² em condomínio fechado, oferecendo segurança e comodidade. Com 2 dormitórios, incluindo uma suíte, e 2 banheiros, é ideal para moradia ou locação. A área total inclui fração ideal de 195,75m², com duas vagas de garagem, facilitando o aluguel ou revenda.
O lance inicial de R$ 245.000,00 está abaixo da avaliação de R$ 380.000,00, indicando potencial para valorização. Localizado em região com boa infraestrutura, próximo a vias de acesso e serviços, pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida.

  • Benefícios: Baixo custo por m² e financiamento disponível.
  • Riscos: Ocupado, o que pode exigir ações judiciais para desocupação.
Invista para diversificar portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 245.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Limeira/SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 245.000,00 é atrativo comparado à avaliação de R$ 380.000,00, sugerindo uma margem para negociação na primeira praça, marcada para 12/08/2025 às 15:00. Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o incremento mínimo de R$ 2.000,00 mantiver o custo abaixo do valor de avaliação para maximizar o retorno.
Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como a matrícula 58.367 do 2° CRI de Limeira/SP, para confirmar a fração ideal de 195,75m² e ausência de dívidas pendentes. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para custos de desocupação, estimando despesas com advogados ou ações judiciais.

AspectoPlanejamento
AquisiçãoParticipar da primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 245.000,00, ou esperar pela segunda se houver, mas evitar a terceira para minimizar riscos.
FinanciamentoOptar por financiamento com 30% de entrada e até 240 parcelas, desde que a taxa de 10% ao ano seja viável, para espalhar o custo e liberar capital para reformas.
Reformas e ValorizaçãoApós aquisição, investir em atualizações nos 2 dormitórios e 2 banheiros para aluguel rápido, visando um ROI em 12-18 meses.
  • Riscos e Mitigação: O imóvel ocupado pode atrasar a posse; eu contrataria uma vistoria para avaliar o estado físico e planejar reformas imediatas.
  • Retorno Esperado: Com a área construída de 133m² e vagas de garagem, alugar por R$ 1.500,00/mês poderia amortizar o investimento em 5-7 anos.
Em resumo, eu diversificaria o portfólio alocando recursos para esta compra, monitorando o leilão e preparando um fundo para despesas pós-aquisição, visando locação ou venda em até 2 anos para capitalizar ganhos. Essa abordagem equilibrada garante liquidez e crescimento sustentável, com foco em bairros em ascensão como Lagoa Nova.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Limeira/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Nova em Limeira/SP. A região de Lagoa Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Limeira.
Sim, este imóvel em leilão em Limeira fica no condomínio Condominio Residencial Alexandre Janoski Filho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Limeira, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Alexandre Janoski Filho em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita