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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 165,74 m² construída - Ocupada , Coqueiros , Iguaba Grande - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 360 m² de terreno e 165,74 m² construídos, ela inclui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda após reformas. Apesar de estar ocupada, o status permite planejamento para desocupação, com custos assumidos pelo comprador conforme edital. O lance inicial é atrativo em relação ao valor de avaliação, e a localização em área residencial pode gerar boa valorização.
Além disso, o IPTU anual é baixo, facilitando custos operacionais. Para investidores, isso significa potencial para renda passiva ou flipping, com baixa manutenção inicial. Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses para estender o capital. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 475.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por prorrogações desnecessárias. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa que custos de desocupação recairiam sobre mim, conforme o edital, então alocaria um orçamento extra para isso, estimando baseando no valor total.

Para o processo de aquisição, eu priorizaria uma oferta à vista para evitar complicações, mas como o financiamento é aceito em até 420 meses, eu poderia explorar opções de parcelamento se o capital inicial for limitado, garantindo que a entrada seja suficiente para cobrir os R$ 475.000,00 mínimos. Após a compra, meu foco seria na revitalização: com 2 quartos e 2 banheiros em 165,74 m² construídos, eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na composição interna com uma sala adicional, visando aluguel ou venda rápida.

AspectoPlano de Ação
RiscosConsiderar o imóvel ocupado; planejar desocupação imediata para evitar perdas de renda.
OrçamentoAlocar recursos para IPTU anual de R$ 703,41, convertendo para mensalidade e integrando ao fluxo de caixa.
Estratégia de SaídaApós aquisição, listar para aluguel a curto prazo ou venda, aproveitando a área de terreno de 360 m² para possíveis expansões.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real para ajustar lances, evitando ultrapassar o valor alvo de R$ 688.800,00 do banco.
  • Diversificação: Integrar este imóvel a um portfólio maior, usando-o como ativo gerador de renda passiva através de locação residencial.
  • Contingências: Preparar um plano B caso o lance não seja aprovado, como buscar outros lotes semelhantes, mas garantir que este atenda 100% da propriedade para prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coqueiros em Iguaba Grande/RJ. A região de Coqueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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