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Casa confortável com 2 quartos, 2 banheiros e área de 59.50m² , Mansoes Camargo , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 59.50m² em um terreno de 200m² permite personalizações, como expansão ou jardim, aumentando o potencial de valorização. Localizada em uma região em crescimento, ela pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva.
Além disso, a ausência de dívidas conhecidas facilita uma transição suave. Com desconto de 41,05% no valor mínimo, é uma aquisição acessível para reformas e revenda. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje com base em custos operacionais baixos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 137.842,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 177.444,23, que representa um desconto atraente de 41,05%, tornando-a uma entrada acessível no mercado imobiliário de leilão em Águas Lindas De Goiás. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar possíveis lances iniciais, visando entrar com uma oferta competitiva logo no início para evitar concorrência crescente, mas só se o lance não exceder significativamente o valor de avaliação de R$ 301.000,00.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 59.50m² e o terreno de 200m² para adicionar elementos como um jardim ou garagem extra, o que poderia elevar o apelo para locação ou venda. Eu criaria um cronograma em tabela para gerenciar custos:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. InspeçãoContratar profissional para avaliar estrutura e necessidades de reforma1-2 semanas
2. ReformaInvestir em atualizações nos cômodos para aumentar o valor de mercado2-3 meses
3. LocaçãoAnunciar o imóvel para aluguel, visando rendimento mensalImediato após reformas
  • Financiamento e custos operacionais: Como o imóvel é da Caixa e não menciona financiamento explícito, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, mantendo o IPTU e condomínio (estimados em zero no momento) como despesas iniciais do comprador. Eu monitoraria esses custos para garantir que não ultrapassem 10% do valor de avaliação, conforme as regras.
  • Para maximizar retornos, eu alugaria a casa para gerar renda passiva, calculando um ROI baseado no lance inicial. Por exemplo, com aluguéis médios na região, poderia recuperar o investimento em 5-7 anos.
  • Riscos e mitigação: Há a possibilidade de despesas ocultas, como tributos, então eu verificaria a matrícula e inscrição cadastral para evitar surpresas. Se o imóvel precisar de reformas extensas, eu orçaria até 20% do valor de compra para melhorias, visando revenda ou locação a longo prazo.

Em resumo, esta é uma oportunidade para entrada no mercado com baixo risco, desde que eu gerencie as etapas com disciplina financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.842,79. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mansoes Camargo em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Mansoes Camargo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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