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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 73,45 m² construída , Jardim Atlântico Oeste , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73.45m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 73,45 m² de área construída e 600 m² de terreno, ideal para reformas ou expansão. Possui 2 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial. A localização em leilão de imóveis em Maricá/RJ sugere potencial para valorização, dada a proximidade de áreas em desenvolvimento. Com uma vaga de garagem, atende bem famílias ou profissionais. O lance inicial é acessível, permitindo entrada com baixo investimento inicial.
Considere a baixa manutenção aparente e o fato de ser um bem da Caixa, o que pode facilitar processos burocráticos. Este ativo pode gerar renda via locação ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 180.910,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$180.910,91 é atraente, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$1.000,00. Isso permite maximizar o valor sem overbid.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula número 90910 no 2º Ofício de leilão de imóveis em Maricá/RJ para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com confiança. Eu avaliaria o custo de manutenção, considerando que o IPTU e condomínio são estimados em zero, o que reduz despesas iniciais.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$283.864,50, eu calcularia o ROI potencial. Se adquirido por volta de R$180.910,91, o custo inicial é baixo, permitindo reformas para aumentar o valor. Por exemplo, investir em melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros poderia elevar o apelo para locação.
  • Estratégia de Exploração: Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de 8-10%. Como é uma casa com 73,45 m² construída e 600 m² de terreno, há espaço para expansão, como adicionar um quarto extra ou transformar em um pequeno negócio, dependendo das regulamentações locais.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e definir lanceAté 14/08/2025
2Realizar inspeção física1-2 semanas após aquisição
3Reformas e melhorias2-3 meses
4Colocar para locação ou venda1 mês após reformas

Em resumo, eu evitaria a segunda ou terceira praça para não inflacionar o preço e focaria em um plano de saída: alugar por R$1.500-2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.910,91. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico Oeste em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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