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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 92 m² construída, ocupada , Baldeador , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em Baldeador oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 92 m² e terreno de 395 m². Apesar de ocupada, sua localização em leilões em Niterói pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente, potencializando renda passiva. Valoração em R$157.744,76 sugere um preço acessível para reformas e revenda. Considere a análise de custos operacionais, como manutenção e possíveis despesas com desocupação, para maximizar o retorno.
Invista em melhorias simples para elevar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, visando um mercado em ascensão. A estrutura atual permite usos variados, como residência ou pequeno negócio, com baixo risco se gerenciada corretamente. (Aproximadamente 120 palavras)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 11:00
Valor: R$ 82.027,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$82.027,27 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para posicionar lances competitivos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 2025-06-27T11:00:00-03:00, pois é o momento ideal para testar o mercado sem descontos adicionais, dado que a segunda e terceira praças não estão definidas.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias nos 2 banheiros e 2 quartos, visando elevar o valor do imóvel. Utilizando os 92 m² construídos e 395 m² de terreno, eu planejava aluguel imediato para gerar renda, com projeção de custos operacionais baseados no valor de avaliação de R$157.744,76 para calcular ROI preciso.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo comissões de 5%, e planejava financiamento se aplicável, mas como não é aceito aqui, usaria recursos próprios.
  • Estratégia de Venda: Se não alugar, prepararia para revenda rápida, considerando o estado ocupado e responsabilidades de desocupação assumidas pelo comprador.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar lances na primeira praçaAté 2025-07-30T11:00:00-03:00
2Realizar inspeção e orçamentos30 dias após aquisição
3Iniciar aluguel ou reformas60 dias após aquisição

Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com cautela, monitorando débitos e legalidades para minimizar riscos. Essa abordagem garante liquidez e retorno a longo prazo, com foco em estabilidade regional. (Aproximadamente 350 palavras)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.027,27. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baldeador em Niterói/RJ. A região de Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Loteamento Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Loteamento Cidade Jardim em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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