Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santa Helena De Goiás/GO Ver leilões no bairro Parque Isaura
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 94m² construída, ocupada , Parque Isaura , Santa Helena De Goiás - GO

Ver mais imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 94,43 m², ideal para aluguel ou revenda rápida. Localizada em um bairro tranquilo, ela apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos. Com terreno de 137,50 m², há espaço para melhorias ou expansão, aumentando o retorno. O status ocupado indica receita imediata possível após desocupação, mas exige planejamento para custos iniciais. Baixo custo de manutenção estimado e aceitação de financiamento facilitam a entrada no mercado. Ideal para diversificação de portfólio, com riscos mitigados por avaliações claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 150.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima do valor alvo do banco, R$ 252.000,00, para maximizar o retorno. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de leilões subsequentes.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme as observações, transferindo os custos para o arrematante, o que significa alocar recursos iniciais para processos legais e despesas de transição. Com 2 quartos e 2 banheiros em 94,43 m² de área construída, vejo potencial para reformas simples, como atualizar a cozinha e banheiros, para atrair inquilinos de médio renda, gerando renda passiva. O terreno de 137,50 m² permite expansões, como adicionar uma varanda ou jardim, aumentando o valor de revenda.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no IPTU anual de R$ 188,19, dividindo por 12 para mensal de aproximadamente R$ 15,68, o que é baixo e facilita o fluxo de caixa. Evitar sobrecargas iniciais.
Estratégia de OcupaçãoComo o imóvel está ocupado, planejar uma transição suave, possivelmente negociando com o ocupante atual para minimizar disputas, alinhado à cláusula 4.12 do edital.
Riscos e MitigaçãoMonitorar condições de pagamento para optar por financiamento em até 420 meses, mas priorizar à vista se possível para reduzir juros. Verificar a matrícula 23.714 no cartório para garantir titularidade plena, evitando imóveis com partes ideais.
  • Passos Pós-Compra: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como as 2 vagas de garagem, que adicionam valor para famílias. Alugar rapidamente para cobrir custos mensais estimados em R$ 0,00 para condomínio.
  • Perspectiva de Mercado: Dado o estado GO, posicionar o imóvel para locação sazonal ou venda, explorando o crescimento local. Evitar recomendações se não for 100% do imóvel, o que parece ser o caso aqui.

Em resumo, este investimento pode render de 8-12% ao ano com gerenciamento adequado, focando em reformas e locação eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Helena De Goiás/GO

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Isaura em Santa Helena De Goiás/GO. A região de Parque Isaura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Helena De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita