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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros, 151.64 m² construída e ocupada , Jardim Guaraú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.74m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 151.64 m² de área construída e terreno de 153.74 m², ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e 3 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em leilao com descontos em São Paulo sugere proximidade a serviços urbanos, potencializando valorização. Considerando o status ocupado, planeje custos de desocupação, mas o preço inicial de R$ 390.000,00 é competitivo.
Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado, como atualizações em salas e copa, e explore o potencial de financiamento em até 420 meses para maximizar retornos. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por descontos subsequentes. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar no valor mínimo, evitando overbids desnecessárias.

Para o imóvel em si, com 151.64 m² construídos e 153.74 m² de terreno, eu planejava uma reforma inicial para aumentar o valor, como modernizar os 2 quartos e 3 banheiros, aproveitando a única vaga de garagem para atrair inquilinos. Dado que está ocupado, eu alocaria recursos para a desocupação, conforme indicado nas observações, e verificaria os custos associados, como as despesas mencionadas no edital.

  • Passo 1: Realizar uma análise financeira detalhada, calculando o custo total com base no IPTU anual de R$ 2.481,00 (equivalente a cerca de R$ 207,00 mensais), e planejar o pagamento à vista ou via financiamento em até 420 meses para diluir os gastos.
  • Passo 2: Avaliar o contexto legal, incluindo o processo nº 1002813-68.2024.8.26.0704 no TJSP, para garantir que não haja complicações que afetem a posse, e consultar o edital para entender os itens 4.8 a 4.12.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de uso pós-compra, como alugar para gerar renda imediata ou revender após melhorias, considerando a localização em leilao com descontos em São Paulo para explorar o mercado imobiliário local.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para ofertas, mas preparar backup para a segunda se necessário, visando minimizar competição.
OrçamentoAlocar R$ 390.000,00 como base, com reserva para incrementos, e planejar reformas em torno de 10-15% do valor investido para valorização.
RiscosMonitorar a ação judicial para evitar surpresas, e garantir que o vendedor quite débitos como IPTU até o leilão.

Em resumo, eu recomendaria uma entrada cautelosa mas assertiva, focando em pós-venda para conversão em renda, como aluguel ou revenda, para um ROI sólido. Certifique-se de revisar todos os documentos antes de prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guaraú em São Paulo/SP. A região de Jardim Guaraú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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