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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 1 vaga, área construída de 127,4 m², ocupada , Jardim Ipê , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Paulo. Com 2 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 127,4 m² e total de 255 m² proporciona espaço generoso para famílias ou reformas. Localizada em um bairro residencial, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. O valor de avaliação é competitivo, e como é um leilão extrajudicial, o processo pode ser mais ágil.
Considere os custos de desocupação, mas o potencial de valorização é alto em uma cidade como São Paulo. Invista em melhorias para aumentar o retorno, como atualizações na cozinha ou banheiros. Com o mercado imobiliário em alta, esta propriedade pode gerar renda passiva ou apreciá-la ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:18
Valor: R$ 585.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 585.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for arrematado, potencializando uma oferta mais competitiva.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado de conservação, identificando custos potenciais de reformas para maximizar o valor. Com a área construída de 127,4 m² e terreno de 255 m², há espaço para melhorias que aumentem o apelo no mercado.
  • Estratégia financeira: Utilizaria recursos próprios ou financiamento, dado que o edital menciona opções à vista ou parceladas. O valor de avaliação é R$ 905.000,00, o que sugere um bom desconto no lance inicial, permitindo um ROI positivo após desocupação e reformas.
  • Planejamento de desocupação: Como o imóvel é ocupado, alocaria orçamento para despesas de desocupação, conforme o edital, e contrataria profissionais para gerenciar o processo legalmente, minimizando riscos.

Para monetização, eu consideraria aluguel ou revenda. Tabela de projeções:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 585.000,00 (mínimo) + reformas
Prazo EsperadoEsperar 2ª praça se necessário, visando economia
Retorno PotencialAluguel mensal estimado em R$ 3.000,00 após desocupação

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta estratégica na primeira ou segunda praça, e planejava reformas para revenda rápida, alavancando o mercado local para ganhos sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Jardim dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim dos Ipês em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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