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Casa aconchegante com 2 quartos, 4 banheiros e 123m² construída , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 200 m² de terreno e 123,44 m² construídos, incluindo 2 quartos e 4 banheiros, ideal para reformas e aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou como imóvel de entrada no mercado. Status ocupado sugere potencial para valorização pós-desocupação.
Invista em melhorias para aumentar o apelo, como atualizações nos banheiros ou salas, e explore o mercado local para rendimentos. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 140.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, decidindo participar da primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida ideal para entrar com um lance competitivo sem overbid. Eu monitoraria o status de ocupação, que é "Ocupado", e planejava orçamentos para os custos de desocupação, conforme indicado nas observações, para evitar surpresas financeiras.

Para o financiamento, como o imóvel aceita opções em até 420 meses, eu consideraria usar isso para alavancar recursos, mas priorizaria uma entrada sólida para reduzir riscos. Uma tabela de custos potenciais ajudaria:

ItemEstimativa (R$)
Despesas de desocupaçãoVariável, baseado em edital
IPTU anual (mensalizado)18.90
Possíveis reformasNão especificado, mas aloque 20-30% do lance inicial
  • Passo 1: Realizar uma análise de mercado local em leilão em Caxias Do Sul/RS para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano após reformas nos 2 quartos e 4 banheiros.
  • Passo 2: Aguardar a primeira praça para ofertar, mas preparar lances automáticos se necessário, para não excedir 10-15% acima do lance inicial.
  • Passo 3: Após arrematação, investir em melhorias como atualizações nas salas (3 no total) para aumentar o valor, possivelmente convertendo em um Airbnb ou locação residencial.
  • Riscos: Como o imóvel é ocupado, há custos com desocupação; eu mitigar isso contratando assessoria jurídica para revisar a matrícula 36.459 e inscrições municipais.

Em resumo, eu visaria uma estratégia de longo prazo: comprar na primeira praça, reformar e alugar, projetando recuperação do investimento em 5-7 anos, com base no histórico de leilões semelhantes. Isso exige monitoramento constante e uma reserva financeira para imprevistos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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