Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.25m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 47,25 m² de área construída e 261,2 m² de terreno, ideal para quem busca valorização em uma área residencial. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ela atende bem a famílias ou locações, e sua localização em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG pode atrair moradores devido à proximidade de serviços essenciais. Além disso, o lance inicial de R$68.787,97 sugere um potencial de lucro interessante, especialmente com a avaliação em R$120.000,00. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como melhorias na cozinha e sala, tornando-a mais atraente no mercado. Considere o baixo custo de manutenção, com IPTU e condomínio estimados em zero, facilitando o fluxo de caixa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 68.787,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 68.787,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$68.787,97 na primeira praça, que é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria até a data de encerramento em 14/08/2025 para monitorar possíveis competidores, mas entraria com um lance na primeira praça para garantir prioridade, dado o incremento mínimo de R$1.000,00, o que permite lances precisos sem sobrepujar desnecessariamente.
Para o imóvel em si, com 47,25 m² construídos e 261,2 m² de terreno, vejo potencial para reformas que elevem o valor. Por exemplo, os 2 quartos e 1 banheiro podem ser modernizados para atrair inquilinos ou compradores, transformando-o em uma opção de aluguel de curto prazo ou residência familiar. Eu criaria um cronograma:
Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade estrutural e estimar custos de reforma em torno de 10-15% do valor de avaliação (R$120.000,00), o que significa cerca de R$12.000,00 a R$18.000,00.
Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG, verificando a demanda por imóveis em condomínios como este, que oferece comodidades como garagem.
Passo 3: Planejar a revenda ou locação: se comprado por R$68.787,97, alugá-lo poderia gerar renda mensal estimada em R$1.500,00 a R$2.000,00, com payback em 2-3 anos. Para revenda, mirar em um preço próximo à avaliação, ajustando por melhorias.
Em termos financeiros, como não há menção a dívidas ou condomínio, os custos iniciais seriam baixos, permitindo um investimento de baixo risco. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
Item
Valor Estimado
Compra Inicial
R$68.787,97
Reformas
R$15.000,00
Renda Mensal Projetada
R$1.800,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condominio Onix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Onix em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
