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Casa aconchegante com 2 quartos, 48,94 m² e 1 vaga - Investimento ideal! , Vila Guara , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 48,94 m² de área construída e 75 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ela atende bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em imóveis Caixa em Luziânia/GO pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando valorização.
Além disso, o baixo custo inicial comparado à avaliação sugere um bom retorno sobre o investimento, especialmente se mantida ou melhorada. IPTU e outras despesas são gerenciáveis, e a ausência de dívidas conhecidas facilita a aquisição. Visitas já registradas indicam interesse do mercado, tornando-a uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 52.102,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 52.102,60 na primeira praça, programado para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu monitoraria o cronômetro do leilão online para garantir lances precisos, utilizando o incremento mínimo estimado em R$ 1.000,00 para não ultrapassar meu orçamento.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e na cozinha, visando alugá-lo rapidamente. Com 48,94 m² construídos e 75 m² de terreno, há potencial para expandir ou adicionar valor, como criar um pequeno jardim ou espaço de lazer, aumentando o apelo para inquilinos.

  • Análise de custos: O valor de avaliação é R$ 90.000,00, então eu calcularia os custos totais, incluindo a comissão a ser paga no ato do leilão, e alocaria fundos para despesas como IPTU, que é de R$ 375.631 (possivelmente anual, então divida por 12 para mensal). Eu evitaria a primeira praça se o leilão parecer aquecido, optando por esperar se necessário, mas como é um leilão único, agilidade é chave.
  • Estratégia de saída: Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Se o mercado local em imóveis Caixa em Luziânia/GO mostrar crescimento, eu consideraria revender após melhorias.
PassoAção
1. MonitoramentoAssistir o leilão online e definir alertas para o dia 19/08/2025.
2. AquisiçãoOfertar acima do lance inicial, mas abaixo da avaliação para margem de lucro.
3. Pós-compraInvestir em reformas nos banheiros e garagem para atrair inquilinos.

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.102,60. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guara em Luziânia/GO. A região de Vila Guara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio Portal das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal das Águas em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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