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Casa aconchegante com 2 quartos, 85,50m² construídos e ocupada , Ipiranga , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em leilões em Magé/RJ oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 375m² de terreno e 85,50m² construídos, incluindo dois quartos, sala, cozinha e banheiro. Apesar de ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com a necessidade de desocupação e regularização, que pode ser uma vantagem para reformas e aluguel.
A área ampla permite expansão ou uso residencial/comercial, e o lance inicial acessível facilita a entrada no mercado. Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos ou compradores. No entanto, avalie os custos de desocupação e regularização para maximizar o retorno.
  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Planeje reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 52.425,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Magé/RJ, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance mínimo de R$ 52.425,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 11/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance condicionado, evitando competição excessiva e garantindo aprovação do vendedor. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula (3.892) e a inscrição municipal (501810) para confirmar a titularidade e possíveis ônus, já que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador.

Em seguida, eu alocaria recursos para a desocupação e regularização, estimando custos com base na área de 375m² de terreno e 85,50m² construídos. Como o imóvel tem dois quartos e um banheiro, eu planejava reformas simples para torná-lo atraente para locação ou venda rápida, potencialmente convertendo-o em uma residência alugada para gerar renda passiva. Para gerenciar o financeiro, eu optaria pelas condições de pagamento que incluem 20% de sinal mais oito parcelas sem juros, mantendo o capital inicial baixo e espalhando o pagamento.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar documentos e visita virtualEvitar surpresas legais ou estruturais
2. Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com lance próximo ao mínimoMinimizar competição e custo inicial
3. Pós-CompraDesocupar e reformarAumentar valor de mercado para revenda

Além disso, eu monitoraria o histórico de lances para ajustar minha oferta, e como não há menção a dívidas pendentes, assumiria que o IPTU e condomínio estão quitados pelo vendedor. Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel após reformas para cobrir despesas mensais estimadas.

  • Considere parcerias para financiamento de reformas.
  • Avalie o mercado local para projeções de aluguel.
No geral, este imóvel representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com potencial para flip ou renda recorrente, desde que gerencie os aspectos de ocupação e regularização com cuidado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.425,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Magé/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
Sim, este imóvel em leilão em Magé fica no condomínio Sansil Imóveis - Sede Praia de Mauá - Magé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Magé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Sansil Imóveis - Sede Praia de Mauá - Magé em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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