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Casa aconchegante com 2 quartos, área gourmet e garagem para 1 carro , Parque Residencial São Lucas , Presidente Prudente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos espaçosos e uma área gourmet perfeita para lazer e entretenimento familiar. A construção totaliza 150 m² em um terreno de 252 m², apresentando acabamentos modernos como pisos de cerâmica, armários planejados e uma garagem para um carro. Em bom estado de conservação, ela inclui detalhes como churrasqueira e quintal, ideal para quem busca conforto e funcionalidade.
Para investidores, destaque-se o potencial de valorização em uma área residencial consolidada, com fácil manutenção e espaço para personalizações. A avaliação oficial indica um ativo sólido, e a localização sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando o aluguel ou revenda. Com débitos municipais gerenciáveis, esta propriedade pode render retornos interessantes em médio prazo.

  • Vantagens: Baixos custos de manutenção iniciais e layout funcional.
  • Oportunidades: Expansão da área gourmet ou modernização dos banheiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:00
Valor: R$ 198.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 198.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 396.000,00 e o lance inicial na 2ª praça. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que estamos na 2ª praça com lance inicial de R$ 198.000,00, o que sugere uma oportunidade de arremate a um preço reduzido. Eu esperaria pela 2ª praça, pois ela já está ativa até 2025-07-24T14:00:00-03:00, permitindo monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva acima do incremento mínimo de R$ 2.000,00 para evitar concorrência acirrada.

Em seguida, realizaria uma inspeção física para confirmar o bom estado de conservação descrito, especialmente verificando as fissuras no quintal e a integridade das benfeitorias como a área gourmet e a garagem para um carro. Com 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel se adequa bem para locação residencial ou venda rápida. Eu consideraria reformas mínimas, como melhorias nos acabamentos de gesso e cerâmica, para aumentar o valor antes de alugar ou revender.

  • Análise financeira: O lance atual é R$ 198.000,00, o que representa uma entrada acessível. Eu calcularia o ROI baseado em custos operacionais, como os débitos municipais de R$ 10.512,93, que o comprador provavelmente herdaria, e estimaria despesas mensais com IPTU e manutenção.
  • Estratégias de uso: Após a aquisição, eu poderia optar por alugar a propriedade para gerar renda passiva, visando inquilinos familiares devido aos cômodos confortáveis. Como é uma casa em área residencial, há potencial para subdivisão ou adição de cômodos extras no terreno de 252 m².
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar até o final da 2ª praça e ofertar se os lances não ultrapassarem R$ 220.000,00 para manter margens seguras.
Investimento InicialAlocar recursos para o lance e reformas iniciais, estimando até 10% do valor de avaliação para melhorias.
Risco e MitigaçãoVerificar a matrícula nº 22.208 para pendências e processos judiciais, garantindo que não haja surpresas legais que afetem a posse.

Por fim, eu diversificaria o portfólio explorando a localização em imóveis Caixa em Presidente Prudente, SP, para oportunidades de valorização imobiliária, como crescimento urbano. Esse imóvel, com sua área construída de 150 m², oferece um equilíbrio entre custo e potencial, mas eu evitaria recomendações se houvesse qualquer indício de propriedade parcial, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial São Lucas em Presidente Prudente/SP. A região de Parque Residencial São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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