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Casa aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área construída 54.68m², ocupada , Nossa Senhora Das Gracas , Salgueiro - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área consolidada. Com 2 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para famílias ou aluguel, considerando sua área construída de 54.68 m² e terreno de 396 m², que permite expansões futuras. O fato de estar ocupada pode significar renda imediata após a desocupação, mas exige planejamento para custos de evicção. A localização em casas de leilão em Salgueiro/PE sugere potencial para valorização, dada a demanda por moradias acessíveis.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizar os cômodos ou adicionar uma varanda. Com área comum de 150.46 m², há espaço para áreas de lazer ou jardim, atraindo inquilinos. No mínimo, é uma aquisição com baixo lance inicial, permitindo estratégias de revenda ou locação a longo prazo. Certifique-se de revisar o edital para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 50.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria o histórico de lances para entender a concorrência e definiria um teto de oferta baseado no valor avaliado de R$ 110.000,00, evitando ultrapassar o que tornaria o investimento não viável.

Para a aquisição, consideraria o status ocupado, o que significa alocar orçamento para despesas de desocupação, conforme indicado nas observações. Após a compra, planejava reformas simples nos 2 quartos e 1 banheiro para elevar o apelo, utilizando a área construída de 54.68 m² e o terreno de 396 m² para adicionar valor, como um jardim ou espaço de lazer. Isso poderia transformar o imóvel em uma opção de aluguel lucrativo.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 80,00 (equivalente a cerca de R$ 6,67 mensais), os custos operacionais seriam baixos, permitindo uma rápida recuperação do investimento. Eu usaria uma tabela para rastrear despesas:
    • ItemValor EstimadoAção Planejada
      Despesas de DesocupaçãoR$ 5.000,00Orçamento inicial para processos legais
      Reformas BásicasR$ 10.000,00Melhorias nos cômodos para aluguel
      Manutenção AnualR$ 2.000,00Incluindo IPTU e outros
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após a desocupação, listaria o imóvel para aluguel, visando um retorno mensal baseado na área total, ou aguardaria a segunda praça se o lance não for arrematado na primeira. Como o imóvel é 100% disponível, evitaria riscos de propriedade fracionada.
  • Riscos e Mitigações: O principal risco é o custo de desocupação; mitigarei isso pesquisando advogados locais em PE. Além disso, verificaria a inscrição cadastral para garantir clareza legal antes de prosseguir.

Em resumo, este investimento parece sólido para um portfólio diversificado, com potencial de lucro via aluguel ou revenda, desde que gerencie os custos iniciais com eficiência. Planejava monitorar o leilão de perto e agir decisivamente na data de encerramento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salgueiro/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salgueiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salgueiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salgueiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salgueiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salgueiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Salgueiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Gracas em Salgueiro/PE. A região de Nossa Senhora Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salgueiro. Confira outros imóveis em leilão em Salgueiro.
Para participar de leilões de imóveis em Salgueiro/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salgueiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salgueiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salgueiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salgueiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salgueiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salgueiro.
Sim, este imóvel em leilão em Salgueiro fica no condomínio ANDERSON IMOBILIÁRIA SALGUEIRO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salgueiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ANDERSON IMOBILIÁRIA SALGUEIRO em Salgueiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salgueiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salgueiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salgueiro/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salgueiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salgueiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salgueiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salgueiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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