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Casa aconchegante com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 64,37 m², ocupada , Olho D'Água , Sao Goncalo Do Amarante - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.17m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 2 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 64,37 m² e total de 93,17 m² garantem espaço funcional, enquanto a localização em São Gonçalo do Amarante, RN, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais.
Considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00, o imóvel apresenta um bom custo-benefício, especialmente se comprado na primeira praça. Invista em reformas para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha ou banheiros, o que poderia elevar o valor de revenda.

  • Potencial para renda passiva via aluguel após desocupação.
  • Baixos custos de condomínio (R$ 0,00) facilitam o fluxo de caixa.
  • Verifique oportunidades de financiamento para otimizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:25
Valor: R$ 60.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 60.800,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há competição para decidir se espero pela segunda praça, onde o preço poderia cair para algo próximo de R$ 110.400,00, o valor alvo mencionado.
Passos iniciais: Iniciaria com uma análise detalhada da documentação, como a matrícula 43.046 e a inscrição municipal, para garantir que não haja surpresas legais. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia os custos de desocupação, que ficam a cargo do arrematante conforme o edital, e orçaria reformas para melhorar a área construída de 64,37 m², potencializando o aluguel ou venda futura.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça se o lance for competitivo, ou segunda se houver desconto, para maximizar o retorno.
Custos IniciaisAlocar R$ 2.000,00 como incremento mínimo para lances, e preparar fundo para IPTU anual de R$ 485,00.
Estratégia de SaídaApós desocupação, reformar e alugar para gerar renda, visando recuperar o investimento em 2-3 anos.

Em seguida, eu buscaria parcerias para financiamento, já que o edital menciona opções até 420 meses, o que permite spreads menores. Para mitigar riscos, como a ocupação atual, eu contrataria uma vistoria profissional para avaliar o estado real e planejar melhorias.
  • Risco e Mitigação: O imóvel é extrajudicial, então verificaria a comitente, Banco Santander, para confirmar a aprovação do lance.
  • Monitoramento: Acompanharia o cronograma, com início em 28/07/2025 e encerramento em 12/08/2025, para ajustar lances em tempo real.
  • Retorno Esperado: Com base no valor de avaliação, projetaria um ROI de pelo menos 15...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olho D'Água em Sao Goncalo Do Amarante/RN. A região de Olho D'Água possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Amarante. Confira outros imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Goncalo Do Amarante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Goncalo Do Amarante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sao Goncalo Do Amarante.
Sim, este imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Amarante fica no condomínio Residencial olho d'água 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sao Goncalo Do Amarante, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial olho d'água 3 em Sao Goncalo Do Amarante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Amarante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Amarante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Amarante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Goncalo Do Amarante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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