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Casa aconchegante com 2 quartos e 41.73m² construída, pronta para morar , Parque Florido , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 41.73m² em um terreno de 61.80m². Localizado em condomínio, oferece potencial para valorização, especialmente com desconto de 40.74% no lance mínimo. Possibilidade de uso imediato após aquisição, ideal para aluguel ou residência própria. Considere os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, que podem ser gerenciados para rendimentos positivos.
A verificação da matrícula é essencial para garantir a titularidade. Com o mercado imobiliário em crescimento na região, este ativo pode gerar retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 97.053,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com 2 quartos e área de 41.73m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 97.053,46, participando da primeira praça do leilão marcada para 20/10/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. Passo 1: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar o estado do imóvel, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o valor.

Em seguida, calcularia os custos iniciais, como o pagamento de despesas de condomínio e tributos pelo comprador, que devem ser limitados a 10% do valor de avaliação. Para financiamento, como o HTML menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações, mas monitoraria se há opções de financiamento externo não citadas.

  • Análise de custos: Com o lance inicial em R$ 97.053,46, eu planejava um orçamento que inclua possíveis incrementos mínimos, estimados em R$ 0.00 já que não especificado, mas sempre arredondando para valores reais como R$ 1.000,00 por lance.
  • Se não arrematar na primeira praça, aguardaria a segunda ou terceira, ajustando ofertas com base em concorrência.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para assegurar 100% da propriedade.
2. AquisiçãoOfertar acima do mínimo para garantir vitória, considerando o desconto de 40.74%.
3. Pós-aquisiçãoReformar para aluguel, visando rendimento mensal que cubra IPTU e condomínio estimados em R$ 0.00, já que ausentes.

Por fim, eu comercializaria o imóvel para gerar lucro, talvez alugando por R$ 1.000,00 mensais, com projeção de venda em 2-3 anos. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, sempre com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.053,46. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Florido em Gravataí/RS. A região de Parque Florido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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