Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.15m²
Quartos
2
Descrição
Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de São Gonçalo. Com 2 quartos e 49m² de área construída, é ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização em Santa Luzia pode atrair moradores locais, potencializando renda. Avalie o desconto de 40,18% sobre o valor de R$ 125.000,00, o que significa um lance inicial acessível. Considere custos como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, mas o uso de FGTS pode facilitar a entrada. Verifique a vizinhança para valorização futura. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 66.082,91
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 66.082,91
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em São Gonçalo, RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$ 74.780,36 na primeira praça parece atrativo, considerando o desconto de 40,18% sobre a avaliação de R$ 125.000,00, então eu monitoraria de perto essa data de encerramento, assumindo-a como a data da primeira praça.
Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: revisaria a matrícula (número 46329) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisaria a inscrição imobiliária 160340000 para entender impostos pendentes. Como as dívidas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento para cobrir até 10% do valor de avaliação, o que equivale a cerca de R$ 12.500,00, para evitar surpresas.
Passo 1: Avaliar o mercado local – Pesquisaria valores de aluguel na região de Santa Luzia, onde casas semelhantes com 2 quartos e 49m² podem render R$ 1.500,00 mensais, gerando ROI positivo.
Passo 2: Esperar pela praça adequada – Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu aguardaria a primeira praça para tentar o lance mínimo, mas se não conseguir, monitoraria possíveis praias subsequentes para negociações menores.
Passo 3: Planejamento de reformas – Com área construída de 49,15m² e terreno de 53,58m², investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações nos quartos, para aumentar o valor de revenda, potencialmente elevando-o para perto de R$ 150.000,00.
Aspecto
Ação Planejada
Risco
Mitigar com inspeção física, dado que o imóvel pode estar ocupado ou precisar de manutenção.
Financiamento
Como não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dependência de empréstimos.
Retorno
Alugar imediatamente...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.082,91. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
