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Casa aconchegante com 2 quartos e 58,9 m² construídos , Jardim Das Esmeraldas , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.9m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 58,9 m² de área construída e 180 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos, área de serviço e cozinha, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda.
A localização em leilão em Frutal/MG sugere potencial para valorização, com fácil acesso a serviços básicos. Invista em um ativo com baixa manutenção inicial, considerando o lance inicial acessível e a avaliação de R$173.000,00.
É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e possibilidades de retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Frutal/MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$102.518,87 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$173.000,00, permitindo uma margem para negociações ou melhorias. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para monitorar o interesse do mercado e entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar overbids desnecessários.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma inspeção física para confirmar as condições dos 2 quartos, área de serviço, WC e cozinha, garantindo que os 58,9 m² construídos e 180 m² de terreno estejam em bom estado.
  • Criaria um orçamento para reformas, priorizando melhorias que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e banheiro, com base na área total.
Em seguida, exploraria opções de aluguel ou venda pós-aquisição. Por exemplo, em uma tabela como esta:
EtapaAçãoEstimativa de Tempo
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar por volta de R$102.518,87 a R$120.000,00Até 14/08/2025
2. ReformasInvestir em melhorias nos 58,9 m² para elevar o apelo no mercado local2-3 meses após aquisição
3. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando retorno com base no valor de avaliação6-12 meses
Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% do bem, prosseguiria. Para mitigar riscos, consultaria o edital e documentos como a matrícula 58569 para verificar qualquer ônus. No geral, este investimento poderia gerar renda passiva via aluguel, com um plano de saída em 2-5 anos, dependendo do mercado imobiliário em MG.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Esmeraldas em Frutal/MG. A região de Jardim Das Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
Sim, este imóvel em leilão em Frutal fica no condomínio Residêncial Júlio Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Frutal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Júlio Lacerda em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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