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Casa aconchegante com 2 quartos e 63 m² de área construída , Vila Divineia , Padre Bernardo - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.34m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 63,34 m², ela é ideal para reformas leves que aumentem o conforto e o apelo no mercado. O terreno de 200 m² proporciona espaço extra para expansões ou áreas de lazer, tornando-a versátil para famílias ou aluguel.
Aspectos financeiros: O lance inicial é de R$ 140.666,39 na primeira praça, com avaliação em R$ 131.321,65, sugerindo uma entrada acessível.
Localização e infraestrutura: Inclui varanda, área de serviço, WC, sala e cozinha, o que facilita a adaptação para uso imediato ou locação.

  • Potencial para aluguel ou revenda rápida.
  • Baixos custos de manutenção estimados.
  • Ótimo para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.666,39
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.366,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 140.666,39 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 156.366,89, o que poderia oferecer uma margem melhor. A avaliação do imóvel é de R$ 131.321,65, indicando um ponto de partida sólido para negociações.
Passos iniciais: Eu começaria com uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 63,34 m² e o terreno de 200 m² oferece espaço para melhorias.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular ROI baseado no lance mínimo e custos de manutenção estimados em 0,00 para IPTU e condomínio, visando aluguel ou revenda.
Estratégia de PraçasMonitorar a primeira praça e ofertar na segunda se houver menos competição, reduzindo o risco.
MelhoriasInvestir em reformas nos 2 quartos e áreas comuns para aumentar o valor de mercado.
  • Após a aquisição, eu priorizaria o aluguel para gerar renda passiva, com base na localização em ofertas de leilão em Padre Bernardo.
  • Para mitigar riscos, eu verificaria todas as observações legais, como débitos, e garantiria que não haja partes ideais no imóvel.
  • Em termos de saída, planejava revender após valorização ou manter para renda recorrente, sempre com análise de mercado local.
Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída estratégica, maximizando retornos sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Padre Bernardo/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Padre Bernardo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Padre Bernardo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Padre Bernardo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.666,39 e da 2ª praça é de R$ 156.366,89. Para arrematar imóveis em leilão em Padre Bernardo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Padre Bernardo no edital oficial. Imóveis de leilão em Padre Bernardo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Divineia em Padre Bernardo/GO. A região de Vila Divineia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Padre Bernardo. Confira outros imóveis em leilão em Padre Bernardo.
Para participar de leilões de imóveis em Padre Bernardo/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Padre Bernardo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Padre Bernardo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Padre Bernardo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Padre Bernardo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Padre Bernardo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Padre Bernardo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Padre Bernardo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Padre Bernardo/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Padre Bernardo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Padre Bernardo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Padre Bernardo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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