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Casa aconchegante com 2 quartos e 66.15 m² construídos , Parque Da Barragem Setor 04 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 66,15 m² de área construída e 172,36 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos, varanda e cozinha integrada, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, considerando a avaliação de R$310.000,00.
Invista em melhorias como atualizações na cozinha e WC para aumentar o apelo no mercado. Com baixo custo inicial de R$197.567,43, é uma opção acessível para diversificação de portfólio, especialmente em uma área com crescimento urbano. Avalie o custo de manutenção, como o IPTU zero mencionado, para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 197.567,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$197.567,43 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela praça 1, marcada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, para evitar competição excessiva. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite baseado no valor de avaliação de R$310.000,00, visando não exceder 70% dele para manter margens seguras.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as condições: com 2 quartos e 66,15 m² construídos, o imóvel parece adequado para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dado o terreno de 172,36 m². Eu criaria um cronograma assim:

  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 43842 e documentos no cartório para garantir que não haja complicações legais.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como IPTU (atualmente zero) e possíveis reformas, estimando um orçamento inicial de R$50.000,00 para melhorias na varanda e WC.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como alugar para gerar renda imediata ou revender após reformas, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano.

Para uma visão estruturada, veja a tabela abaixo:
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar a praça 1 para lances, monitorando até o encerramento em 14/08/2025.
Investimento InicialAlocar R$200.000,00 para cobrir lance e reformas iniciais.
Estratégia de SaídaAlugar por R$1.500,00/mês ou revender após 1 ano, com base no mercado local.

Por fim, eu diversificaria o risco ao considerar parcerias para financiamento, mas como o imóvel é da Caixa, verificaria se h...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.567,43. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 04 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 04 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio Setor 12 conj a lote 13 j. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setor 12 conj a lote 13 j em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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