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Casa aconchegante com 2 quartos e 81,37m² construída , Jardim Sion , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Casa com 2 quartos e área construída de 81,37m², situada em terreno de 158,52m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Luziânia. O imóvel está localizado no Jardim Sion, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

IPTU e condomínio são de responsabilidade do arrematante, sendo importante considerar esses custos na análise do investimento. O imóvel possui registro nº 222357 no 1º ofício da Comarca de Luziânia/GO, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de ações judiciais pendentes, o que exige cautela e análise prévia.

Condições de pagamento incluem opções à vista, financiamento sujeito à análise, e uso de FGTS, conforme edital da Caixa Econômica Federal. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades pós-arrematação, como desocupação, reformas e regularizações necessárias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.840,69
Economia: R$ 6.159,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel em leilão de imóveis em Luziânia/GO, com 2 quartos e área construída de 81,37m² em terreno de 158,52m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para revenda ou locação. Considerando o lance inicial de R$166.840,69 e avaliação de R$173.000,00, o imóvel está com preço competitivo, especialmente na segunda praça com desconto de 4%.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 15/07/2025, para avaliar a movimentação e possíveis lances. Caso não haja lances significativos, a segunda praça em 22/07/2025 oferece um lance mínimo ainda menor, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, e possíveis despesas com desocupação e reformas, pois o imóvel será vendido no estado atual. Avaliar a situação jurídica do imóvel, mesmo sem processos explícitos informados, é fundamental para evitar riscos.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída81,37 m²
Terreno158,52 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 173.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 166.840,69 (4% desconto)
Data 1ª Praça15/07/2025
Data 2ª Praça22/07/2025
IPTU MensalEstimado R$ 34,08
CondomínioCondomínio Residencial Bela Vida 85

Para investidores, a estratégia ideal é monitorar o leilão e tentar arrematar na segunda praça para obter maior desconto. Após a aquisição, pode-se realizar melhorias para valorização e posterior venda ou locação. A localização em Jardim Sion, Luziânia, é atrativa para famílias e pode garantir boa liquidez.

Rec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.840,69. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sion em Luziânia/GO. A região de Jardim Sion possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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