Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90.31m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Esta casa em leilões em Nova Iguaçu oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 90,31 m² de área construída e 74,34 m² de terreno, ela inclui 2 quartos, o que a torna ideal para famílias ou aluguel. A localização em um bairro residencial pode facilitar o aluguel rápido, potencializando o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$ 160.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 160.000,00 e na segunda em R$ 136.501,92, permitindo estratégias de oferta competitiva. Considere esperar pela segunda praça para ofertas mais acessíveis, mas atente-se ao prazo de encerramento. Para maximizar o lucro, avalie reformas simples para aumentar o valor de mercado, como melhorias na cozinha e banheiro.
Verifique o IPTU e possíveis dívidas para evitar surpresas.
Explore opções de financiamento via Caixa para facilitar a aquisição.
Analise o mercado local para estimar o potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
2ª Praça
16/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 136.501,92
-15%Economia deR$ 23.498,08
1ª PraçaEncerrado
Data:09/07/2025 10:00
Valor:R$ 160.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/07/2025 10:00
Valor:R$ 136.501,92
Economia: R$ 23.498,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilões em Nova Iguaçu, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 160.000,00 na primeira praça, mas consideraria esperar pela segunda praça com lance de R$ 136.501,92 para potencialmente obter um preço mais baixo, desde que o leilão não atinja lances mais altos. Isso reduziria o custo inicial e aumentaria a margem de lucro futura. Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 2 quartos e na área de 90,31 m² construída, para torná-lo mais atraente para locação ou venda. Por exemplo, investir em pinturas, atualizações na cozinha e no banheiro poderia elevar o valor sem custos excessivos.
Planejamento Financeiro: Eu alocaria o orçamento inicial para cobrir o lance e despesas como IPTU (estimado em R$ 897,76 anualmente, ou cerca de R$ 74,81 mensais) e possíveis dívidas, garantindo que o fluxo de caixa permaneça positivo.
Estratégia de Ocupação: Se o imóvel estiver ocupado, eu negociaria a desocupação rapidamente para evitar perdas com condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a confirmar) e iniciar aluguéis. Caso contrário, listaria para locação imediatamente para gerar renda passiva.
Análise de Mercado: Eu usaria dados locais para prever valorização, como a área do terreno de 74,34 m², que poderia ser subdividida ou melhorada para aumentar o apelo.
Em termos de riscos, eu monitoraria o incremento mínimo de lances, estimado em R$ 0,00 se ausente, para definir ofertas precisas. Além disso, como o leilão é extrajudicial via Caixa, eu priorizaria o pagamento à vista para evitar complicações.
Passo
Ação
Prazo
1
Monitorar leilão e ofertar
Até data de encerramento
2
Inspeção e reformas
Imediatamente a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.501,92. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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