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Casa aconchegante com 2 quartos, varanda e 55 m² construídos , Centro , Tailandia - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Como investidor, esta casa em Tailândia-PA oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 2 quartos e uma área construída de 55 m² em um terreno de 163,6 m², o imóvel pode ser ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A avaliação de R$ 72.045,05 sugere um preço acessível, especialmente na segunda praça com lance inicial de R$ 59.184,41, o que pode reduzir custos iniciais.
Potencial de Rendimento: Considere alugar para gerar renda imediata, com custos de manutenção baixos devido ao tamanho compacto.
Estratégia de Compra: Aguarde a segunda praça para ofertas mais competitivas, monitorando o incremento mínimo para ofertar de forma estratégica. Após aquisição, invista em melhorias como pintura e reparos para aumentar o valor de revenda.
Riscos e Mitigações: Verifique débitos como IPTU para evitar surpresas; o responsável é o comprador, então planeje orçamentos. Certifique-se de que o imóvel atenda a regulamentações locais para evitar problemas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 72.045,05
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 59.184,41
Economia: R$ 12.860,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 72.045,05, mas priorizaria a segunda praça com R$ 59.184,41 para potencialmente adquirir o imóvel a um preço reduzido, considerando o desconto implícito. Isso permitiria alocar recursos de forma mais eficiente, talvez reservando fundos para melhorias imediatas.
Passos Iniciais: Eu começaria com uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade estrutural dos 55 m² construídos e o terreno de 163,6 m², para identificar custos de manutenção como reparos na varanda ou cozinha. Com 2 quartos, o imóvel se presta bem a aluguel residencial, então eu pesquisaria o mercado local em Tailândia-PA para estimar rendimentos potenciais.

AspectoPlano
Tempo de EsperaAguardar a segunda praça para ofertas mais baixas, monitorando o cronograma de encerramento.
Investimento InicialUtilizar o lance de R$ 59.184,41 como base, somando comissões e possíveis despesas iniciais.
MelhoriasInvestir em reformas simples para aumentar o valor, como pinturas e atualizações nos banheiros.
  • Riscos: Avaliar débitos como IPTU, que o comprador assume, e garantir que não haja ocupações que compliquem a posse.
  • Retorno Esperado: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos através de valorização.
Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa, com foco em custos operacionais baixos e estratégias de saída claras, como venda após reformas, para mitigar riscos e maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tailandia/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tailandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tailandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tailandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.045,05 e da 2ª praça é de R$ 59.184,41. Para arrematar imóveis em leilão em Tailandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tailandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Tailandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Tailandia/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tailandia. Confira outros imóveis em leilão em Tailandia.
Para participar de leilões de imóveis em Tailandia/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tailandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tailandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tailandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tailandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tailandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tailandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tailandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tailandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tailandia/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tailandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tailandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tailandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tailandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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