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Casa aconchegante com 2 vagas de garagem, 73m² construída e ocupada , Jardim Ingá , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Vagas

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 73 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua situação ocupada, que pode ser revertida para gerar renda imediata.
Com uma estrutura sólida e espaço amplo de 300 m² de terreno, é perfeito para reformas ou expansões, aumentando o retorno sobre o investimento. Avaliado em R$ 139.200,00, o lance inicial de R$ 83.520,00 sugere uma entrada acessível.
Invista em um ativo que combina estabilidade e crescimento, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:28
Valor: R$ 83.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 83.520,00 na primeira praça, que encerra em 22/07/25 às 10h28, pois representa uma oportunidade de entrada abaixo da avaliação de R$ 139.200,00. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessários, visando arrematar na primeira praça para minimizar a concorrência.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme as observações do edital, onde os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais. Com 73 m² construídos e 300 m² de terreno, eu planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar os interiores para aluguel residencial, potencializando rendimentos mensais.

  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade estrutural, garantindo que os R$ 223,24 anuais de IPTU não impactem o fluxo de caixa.
  • Estratégia financeira: Como o pagamento pode ser à vista ou financiado em até 420 meses, eu optaria por financiamento se disponível, alavancando recursos para diversificar investimentos, mas mantendo uma entrada significativa para negociações.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a primeira praça; se não arrematar, considerar a segunda praça se houver, mas priorizar a data de encerramento para fechamento rápido.
ManutençãoOrçar custos mensais baixos, como IPTU mensal de aproximadamente R$ 18.61, para manter o imóvel rentável.

Por fim, eu comercializaria o imóvel para locação ou venda, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, com base no mercado local em apartamentos leilão em Luziânia. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, minimizando riscos associados à ocupação inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ingá em Luziânia/GO. A região de Jardim Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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